実務編65 知らないうちに・・・、まさか！！、空き家・空き地管理の重要性について
今回は、実際に起きた事例をもとに「空き家・空き地管理」の重要性についてお話をして行きたいと思います。
今回は知らず知らずのうちに起こった水道管の亀裂・漏水に的を絞ったお話しとなります。
中には、ご実家を相続されており、現在空き家の状況となっていると言う方も多いのではないでしょうか？
そう言ったご実家「空き家」をご所有されております方は注意が必要となります。
＜実際に起きた事例①＞
仙台のご実家（平成6年築）を相続されたご所有者様、現在東京にお住いではありましたが、2ヵ月に一回は仙台のご実家に来ては掃除や草刈り、建物の空気の入替など、出来る限りの維持管理を行なわれておられました。しかしある日突然、仙台市水道局より80万円以上の水道使用量のご請求のご連絡があったそうです。しかしご所有者様には全くの身に覚えも無く、しかも2カ月に1回は必ず東京から仙台に来て維持管理をされ、問題は無かったのに？なぜ！！と言う事でした。しかし東京から仙台のご実家に急遽向かい、実際に良く現地を確認すると、実は外の水道管に亀裂が入っており漏水してしまっていた為、水道局より高額な請求が行ってしまわれたと言う事でした。
＜実際に起きた事例②＞
仙台市のご実家をご相続されたご所有者様、現在ご実家の近く（徒歩約5分圏内）にお住いされており、頻繁にご実家に向かい、維持管理を行っておられました。しかしある日突然、仙台市水道局より100万円以上の水道使用量のご請求のご連絡があったそうです。しかしご所有者様には身に覚えも無く、急いでご実家に向かい隅々まで確認しても水が流れている様子も無く、不思議に感じたご所有者様は、再度水道局とのやり取りを行われましたが、しかし毎日ずっと上水道は使われ続けている状況のようで、水道局立会のもと調べた結果、地中に埋設されている上水道配管に亀裂もしくは損傷しているのではないか？と言う事から急遽、水道メーターから建物までの部分を新たに工事して上水道管を新品に取り換えられました。しかしそれでも尚水漏れは改善出来ず、詳細に水道業者に調べて頂いた結果、キッチン周辺か浴室周辺と言う事が判明しました。ただ、工事を行うにも床を全て剥がしてからの水道管工事の為、更に高額な工事費用となってしまい、前回分の工事費、今回分の工事費、復旧工事とで約300万程の工事費になってしまわれたと言う事でした。
事例①、事例②にしても、ご相続されたご所有者様は、頻繁にご実家に行き、維持管理をされておられます。しかし、まさか！！そんな事！！と言う事で、高額な請求が来てしまわれております。定期的な維持管理を行われているにも関わらず！！維持管理が頻繁にされていないケースの空き家・空き地の場合はどうでしょうか？いつ何時何か問題が出てきてもおかしくはないのではないでしょうか？
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水道局から高額請求が来てしまったら！！
万が一、ご実家などが空家の場合に、水道局より高額な請求が来てしまった場合、水道局の方へのご連絡が必要となります。その際に、ご事情をしっかりとご説明をしましょう。ただ、水道局から来てしまった請求を支払う必要が無くなると言う事ではございません。ただし、水道局の方より減額請求を行う場合の方法などのご提案があるかと思います。
上水道管の表面に出ている箇所での漏水であれば工事も簡単に終わりますが、地中内での亀裂や損傷による上水道管の漏水の場合には、上記の様に漏水箇所の修復工事などが必要となります。工事完了後に水道局の方に届ければ数万円までの減額と言うようになるのが一般的です。
まとめ
全てのトラブルを防げると言う訳ではございませんが、少しでもトラブルを避けたい！！と言う方は、空き家・空き地の管理などをお任せされると言う事も視野に入れておかれた方が良いかと思います。
私たち株式会社ふぁみりあは、不動産売却専門会社として宮城県全域にて、仙台市を中心に不動産売却のお手伝いまたは、不動産の買取に特化！！した事業を展開させて頂いております。
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