今回は、ここ最近非常に多くお問合せ・ご相談を頂いております「空家・空地の管理」について、お話をして行きたいと思います。また弊社、不動産売却専門店としましての、これまでの実例も含めましてお話をしてまいります。
まず初めに、相続をされたご実家を含め、空家・空地をご所有されております皆様、維持管理はどの様になされておりますでしょうか？
結論から申しげますと！！いずれ不動産売却を行うにしても、ご自身で活用されるにしても、空家・空地の管理は非常に重要となってまいります！今すぐにと言うよりも、いずれ後々になって必ずいきてまいります！！
空家・空地管理の重要性について
※実際にあった実話を踏まえ、お話をしてまいります。
①空家の場合、特定空き家と認定されない為！！
※近年社会問題となっております空家問題！特定空家に認定されると、固定資産税の増加や自治体により、強制措置を行われるケースもございます。その場合の費用負担は、所有者へ自治体より請求が行われます。
下記が仙台市の空家対策条例の大まかな概要となります。
②空家の場合、通行人、周辺の方にケガを負わせない為！！
※風の強い日に、雨樋が外れていまい、隣地の方のお車を傷つけてしまい、弁償。建物が老朽化しており、建物が崩れかけていた為、屋根瓦が崩れ通行人に当たってしまい損害賠償。などの実例もございます。
③近隣周囲の方々と良好な関係を築いていく為！！
※隣地周辺の方はあまり良くは思っておられない方が多く見受けられます。実際に長い間空家にされておられる住宅をご売却される場合や、しばらく空地にしておられる土地をご売却される場合の多くは、維持管理をされておられない不動産が多く、ご売却の際に近隣の方にご挨拶させて頂いた際に、クレームを頂く事も多く、その他には、境界杭の復元や立会などにご協力を頂けないと言ったケースもございます。
④空家の場合、不法に第三者に占有・使われない為！！
※古家が付いておられる不動産の場合で、たまに見受けられますケースで、窓ガラスが割られており、不法に第三者が侵入や出入りをされている形跡がある。
⑤空地の場合、不法投棄を行わせない為！！
※空地の場合に、敷地内に廃棄タイヤやホーイル、ゴミなどが捨てられているケースなどもございます。多くの場合、売主様のご負担にて撤去して頂くと言う流れとなります。
⑥空家・空地ともに、虫の発生や動物（ハクビシンやタヌキ、イタチなど）の住家にさせない為！！
※こちらは非常に多くあるケースとなりますが、屋根裏に動物が住み着き、動物の糞尿により天井板・屋根裏内が腐食して来ている。屋根裏から動物の足音が聞こえて来る。
空家・空地管理の重要性に関しては、上記の為と言えます。
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仙台市空家対策概要の内容
以上が仙台市発行の空家対策に関するパンフレットとなります。
まとめ
空家・空地の維持管理は確かに非常に大変ですし、場合によっては費用もかかります。（空家の場合は修復や、木々の剪定や草刈りや除草剤の散布など）しかし、後々ご売却をされるにしても、自らご使用される場合にしても、維持管理を含めた空家・空地の管理は様々な視点から見ても非常に重要な事かと思います。今後、空家・空地の維持管理の重要性はますます重要になってくるのではないでしょうか？
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