今回は、ここ最近ご相談を多く頂いております「空家・空地の管理」について、当社サービスも踏まえましてお話しをして行きたいと思います。
ここ最近、空家・空地のご相談を頂く事が多くなってまいりまいた。そのご相談内容とは、
①不動産売却は今考えていなのだが、ずっと空家にしている実家が心配で・・・
②いずれ不動産売却は考えているが、ずと放置している為、仙台にある自宅の周辺の方に迷惑がかかっていないか心配で・・・
③1年に1回は相続した実家には行っているが、自分達も高齢になり、また遠方に住んでいる為、管理が出来なくなってしまって・・・
④仙台に所有している土地を最近見に行ったらゴミが沢山捨てられたいた・・・
⑤ここ数年の間には不動産売却を考えているが、数年間手つかずの為、庭木が近隣にまで伸びてしまってトラブルになってしまっているので管理をお願いしたい・・・
⑥台風で仙台にある実家の雨樋が飛んでしまい、近隣の方へ怪我をさせてしまった・・・
⑦仙台に所有している土地周辺の方から毎年草をかって欲しいとクレームが来るので、管理をして欲しい・・・
⑧空家にしている実家が老朽化して来ているが、また不動産売却の事は考えておらず、今後どうするか検討している。後々
など、様々なご理由で、ご相談を頂いております。
いまいま不動産売却を行わないとしましても、管理は非常に大事です！！いざ不動産売却を行おうとされた時に、近隣の方とトラブルになってしまったと言う話は、非常に多くございます。
後々不動産売却をお考えの方、近隣住民の方々とのトラブルを避けたい方は、維持管理をされる事をおススメ致します。また「空家対策特別法措置」への対策に繋がります。
空家対策特別法措置の概要に関しては、下記となります。詳細に関しては、画像をクリックしてね！！
空家対策特別法措置とは、簡単に申しあげますと、下記となります。
・倒壊の危険性がある住宅
住宅の屋根や外壁、基礎部分に問題があり、倒壊などの可能性がある空き家は、安全上に問題がある住宅として特定空家等と認定される可能性があります。
・衛生面上、悪影響が及ぶと考えられる住宅
不法投棄や排水口の詰まりなどが原因となり、衛生上有害なものになってしまうことがあります。衛生面において問題があると見なされた空家は、特定空家等と認定される可能性があります。
・管理がされておらず、周囲の景観を損ねる住宅
庭の植栽が手入れされていなかったり、雑草が放置されて伸び放題だったりすると、周囲の景観を著しく損ねることに繋がり、こう言った“景観を乱す家”を特定空家等として認定されます。
・その他、近隣住人の生活環境を著しく乱すと考えられる住宅
放火や空き巣といった悪質な犯罪の温床になることが考えられます。したがって周囲の治安を損ねる可能性があります。その他、害獣の侵入によるトラブルが起こる可能性のある空き家も“特定空家等”と認定されます。。
簡潔に、「安全面、衛生面、景観面、治安面において問題のある空き家」だと見られると、特定空家等と判断される可能性が高いと言う事になります。仮に「空家対策特別法措置」
不動産と認定されますと、固定資産税が最大で6倍にまで跳ね上がります！！
＜当社、株式会社ふぁみりあの空家・空地管理サービスに関して＞
当社、株式会社ふぁみりあでは、空家対策特別法措置対策として「空家・空地管理サービス」を行っております。
当社の「空地管理サービス」を通して、ご所有不動産の状況、状態、近隣住民の方々との良好な関係づくりをして頂きたいと言う思いからこのサービスを始めました。
＜サービス内容・概要＞
①月1回の現地確認・調査（近隣住民へのご挨拶）※空家の場合、建物内の空気の入替、建物内の確認。
②現地への管理看板設置。
③月1回の状況報告。
④問題がある場合には、その改善策のご提案。
⑤月々の費用負担は0円（無料）となります。
※草刈りが必要な場合、枝木の伐採や剪定が必要な場合、危険個所がある場合にはその改善案など。（当社の方で全て見積もりを取得し、ご所有者様にご判断を頂きます。）
以上が大間かな概要となります。詳細に関しましては、お気軽にお問合せ下さい。
注意事項
①ご相談案件の場所、所在地によりましては、お受け出来ないケースもございます。
②ご案件の状態等によりお受けできないケース・事前に改善案をご提案させて頂くケースもございます。
③初期費用として30,000円をご負担頂きます。その他、何カ月でも管理は0円にて行わせて頂きます。
（30,000円費用の内容としまして、管理看板作成費、看板設置費、当初1回目に行う除草剤散布料となっております。）
私たち株式会社ふぁみりあは、宮城県全域にて、仙台市を中心に不動産売却専門会社として「不動産売却・不動産買取」に特化！！した事業を展開させて頂いております。 我々、不動産売却のプロフェッショナルとして、売主様のニーズに真摯にお応えいたします。また、当社はしつこい営業は一切行いませんのでご安心ください！！不動産売却や不動産に関する事なら何でもお気軽にお問い合わせ下さい。
また、当社ホームページ内にて「不動産売却」をお考えの皆様向けに、「不動産売却や不動産に関するあんな事、こんな事、ふとした疑問？」など、不動産に関するお役立ち情報を掲載しております！！
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