名取市での不動産売却を成功させるには？市の概要や売却相場をご紹介｜仙台市の不動産売却・不動産買取専門店

名取市での不動産売却を成功させるには？市の概要や売却相場をご紹介

不動産売却時、仲介をおこなう不動産会社のなかには、媒介契約を獲得するために聞こえの良いことばかり話す担当者も少なくありません。
不動産売却を成功させるには、しっかり不動産を売り切れる不動産会社を選ぶことが大切です。
今回は、不動産売却を成功させるために大切なことや、名取市の概要と不動産売却相場、価格設定の重要性についてご紹介します。

▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む

▼ 不動産売却を成功させるために大切なこと
▼ 名取市の概要と不動産売却相場
▼ 不動産売却において適切な価格設定は大切
▼ まとめ

不動産売却を成功させるために大切なこと

不動産売却を成功させるためには、売主様のお考えやお気持ちを考慮し、尚且つ不動産を売切る事を前提に考える不動産会社を選ぶことが大切です。
そのため、売主の方の多くは、さまざまな不動産会社の担当者から話を聞きたいと考えるかと思います。
しかし、不動産会社のなかには、とにかく自社にて売却のご依頼を頂く事、専任媒介契約を結ぶことが目的となってしまっているという会社も少なくはありません。
そのため、売主の方に対し、本来ならば売れないような希望価格で売れるといった売主の方を担ぐようなことばかりを話す営業マンもいます。安易に甘い条件で売却は可能ですと話す営業マンもいらっしゃいます。
そして、そのような価格では結局売却できず、売れなければそのまま金額をずるずる下げていく、売主様が営業マンの言う事（価格の変更、条件の緩和など）に賛同頂けなければそのまま塩漬けなんて事も多くございます。
株式会社ふぁみりあでは、託された不動産をちゃんと売り切ることこそが不動産会社にとって達成すべき目標だと考えております。
したがって、売主の方にはご自身の不動産の価値をしっかりと把握していただくため、ときには耳が痛い話や良いことばかりではないお話をすることもございます。
売主の方に嫌われることも覚悟の上で、それでも本気で不動産を売るために正直にお話をさせていただいている不動産会社です。
株式会社ふぁみりあでは、不動産の売却を成功させることこそが売主の方にとっての成功だと考えております。その為、不動産査定時より、売切る事を前提においた不動産査定・ご提案をさせて頂いております。

不動産は売り切ることが大切

不動産売却のために一度売り出した不動産は、早めに売り切ることが大切です。
基本的に、不動産会社との媒介契約の期間は3か月が区切りとなっています。
半年後、1年後、何時売れても良いと言う売主様でない場合、売却期間が長くなればなるほど、売主様側のご内情やご予定も見直しが必要となったり、場合によっては余計な維持費を支払い続けなければならなかったりなど。

一戸建て住宅であれば固定資産税が、マンションであればそれに加えて建物の管理費や修繕積立金が必要です。
さらに、常に不動産市場は動いております。建物は法定耐用年数によって年々資産価値が減少していくため、売れ残る期間が長いほど売却価格も下がるでしょう。
最初に売出価格を決めても、それで売り切れなければ、どんどん値下げしていく必要があるため、そうなる前に売り切ることが大切です。

不動産売却時の一番の売却時期は、市場に出された新鮮な情報の時が一番売れるタイミングとなります！！

▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む

名取市の概要と不動産売却相場

名取市は、東北地方の宮城県南東部に存在する市町村の1つです。
東日本大震災で被害を受けつつも、現在は人と自然が共生する街として復興が進みつつあります。

自然と共生する環境都市

名取市は、東日本大震災を乗り越えた安心安全な環境都市を目指して整備を進めています。
震災前を上回るほどの人口増加が続いており、市街地整備による都市基盤の充実と、共助コミュニティの発達、環境保全活動などの並立を試みている都市です。
名取市の人口の増加率は、宮城県内でもとくに高く、漁業や農業などさまざまな産業が盛んにおこなわれています。
「北限のしらす」「閖上赤貝」「仙台せり」などの特産品のほか、カーネーションの生産も有名です。
平野や丘陵地には住宅街が点在しており、JR仙台駅と仙台空港を結ぶ道路の沿線に高層マンションや一戸建て住宅も増えています。
西部の丘陵地、沿岸部の再開発エリアなど、居住地の選択肢は豊富です。

広域アクセスの拠点

名取市には、東北地方の空の玄関口である仙台空港が存在します。
震災からの復興後は、もともと恵まれていた交通アクセスをさらに拡充させ、居住機能の充実と産業機能の集積、整備を進めているのが特徴です。
なお、名取駅から仙台駅までは、JR東北本線または仙台空港アクセス線で13分程度の距離にあります。
さらに、名取市の中心部から東北自動車道の仙台南ICまでは15分程度でたどり着け、市内には仙台東部道路の名取ICと仙台空港ICの2つのインターチェンジがあるのです。
宮城県のなかでも交通アクセスが良く、駅周辺の開発なども進んでいる市町村の1つになります。

名取市の不動産売却における坪単価

名取市で不動産売却をおこなうときの土地の坪単価は、約31万円～37万円です。
現在は、相場が少し上がりにくくなっており、これ以上の上昇はなかなか見込めない可能性があります。
広い土地は、そこまで需要がなく、土地が大きくなればなるほど売れにくいです。
とくに、個人やファミリー層が土地を購入するときは、広い土地ほど余る傾向にあります。
これは、一戸建てを1軒建てても使い切らず、庭がとても広くなったり、そのまま土地が余ったりするため、もったいないと感じる方が多いためです。
そのため、50～70坪程度の使いやすい土地の需要が高く、これを超えると売れにくくなります。
なお、名取市にある不動産は仙台市内だけでなく、福島県の方が購入するケースも多いです。
さらには、名取市内に住んでいる方が改めて土地を購入するケースも多く、需要は高いといえます。

こちらの方も良く読まれております。

宮城県「名取市」不動産売却、需要と地価と今後の不動産市場についてご紹介

https://www.familiar-co.com/blog/entry-524295/←こちらの方も良く読まれております。

名取市で空き家放置のリスクと空き家管理の重要性について！！

https://www.familiar-co.com/blog/entry-526337/←こちらの方も良く読まれております。

▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む

不動産売却において適切な価格設定は大切

不動産売却において、早めに不動産を売り切るためには、適切な価格設定が大切です。
名取市で不動産売却を進めるのであれば、適切な価格設定に取り組んでいる株式会社ふぁみりあにお任せください。

売れない場合には、ご案件に問題があるか、価格が適正では無い場合がほとんどです！！

不動産売却では価格設定が大切

不動産売却をおこなうときは、まずその不動産の相場価格をもとに売出価格を設定します。
売出価格の参考になるのは、不動産会社が算出する該当不動産の査定額などです。
売出価格が高すぎると、3か月を過ぎてもなかなか売れずと言う結果になります。
かといって、低すぎると、今度は本来売れるはずだった価格で売却する機会を失い損をしてしまいます。
そのため、不動産売却を始めるときは売出価格の適切な価格設定が求められます。

名取市で適切な価格設定での不動産売却をおこないたいなら株式会社ふぁみりあへ

名取市にある不動産を売却するのであれば、ぜひ株式会社ふぁみりあへご相談ください。
株式会社ふぁみりあの強みは、不動産の解体費用なども含めた総合的な価格設定が可能なことです。
もちろん売主様のお考えやお気持ちを考慮し、尚且つ買主様側の目線に立ち、売切る事を第一に考えたご提案をさせて頂いております。
そのため、名取市内の同じ町にある不動産でも、不動産会社によって売出価格が大きく異なります。
これにより、実際に不動産の購入希望者が現れても、建物や擁壁の解体費用を含めた金額を伝えた結果、買うのをやめてしまうケースも多いです。
株式会社ふぁみりあでは、自社で不動産買取もやっているため、解体費用の相場、残置物撤去や建物の解体に関する知識やノウハウがあります。
たとえば、単純に建物の解体と言っても、解体には3パターンの金額を想定しなければなりません。①建物の解体時の費用。　②アスベストが含有されていた場合に見ておかなければならない別途費用。　③アスベストが含有している事を想定し、みなし解体を行う場合の総合的な費用などです。この他にも、埋設物の可能性や万が一の場合の費用想定など
株式会社ふぁみりあでは、その費用も含めて把握しているため、不動産への適切な値付けが可能なのです。

ポイント！！

みなし解体とは、アスベストが含有している事を前提に解体を行う場合に行える解体方法となります。特徴としましては、建物の解体中アスベストが後から出て来た場合などとは異なり、費用を抑えられますが、アスベストが含有している事を前提としている為、通常の建物の解体よりも高くなります。仮にアスベストが出てこなかった場合には損をしてしまう可能性がございます。