岩沼市での不動産売却をお考えの方にとって、エリアの特性や現在の不動産市場など、気になるポイントも多いのではないでしょうか。
思うように売却が進まず値下げすることを回避し、売却を成功させるためには、売主様が所有する不動産の価値はもちろんですが、エリアの情報、市場などを把握して頂く事も重要になります。
そこで今回は、岩沼市の不動産売却に役立つ売却相場をはじめ、不動産会社の選び方などを解説します。
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目次
岩沼市の不動産売却！重要な不動産会社選びと値付けを解説
大切な資産である不動産を不動産売却する際、重要なポイントは、やはり不動産会社選びと値付けです。
しかし、いざ不動産売却に取り組もうとすると、どのように不動産会社を選んだり、高くも売却したいしどのように値付けをしたりすると良いかわからない、または不安を感じられることもあるでしょう。
まずは、岩沼市での不動産売却でも押さえておきたい、売却における2つの重要性について解説します。
不動産会社選びの重要性
岩沼市で不動産を売る場合も、売却活動に取り組むためには、仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を結ぶことが必要です。仲介業者と言っても大手の不動産会社から中堅どころの不動産会社、または地元の不動産会社など様々です。
大手不動産会社、中堅どころの不動産会社の特徴としましては、常に一定数の物件の数を確保して行かなければならず、自社とのみ契約を交わす専属専任媒介または、専任媒介契約を結ぶことに、仕事の力点を置く傾向にあります。
相場よりも高い金額で売却できるといった持ち上げるような話を伝える担当者も少なくありません。
そして、成約に至らなければ、価格を徐々に下げていくことも多いのです。
大切な資産の売却であるからこそ、そのような事態を避けるには、不動産会社選びが重要です。
具体的には、物件のあるエリアに精通した不動産会社を選択することが、選び方のコツのひとつとなります。
株式会社ふぁみりあでは、岩沼市で多くの不動産売却の実績があり、しっかりと売り切ることを目的とした不動産会社です。
当社では、ご自身の不動産の価値を把握していただくため、耳障りの良い話ばかりでなく、正直な姿勢で、本気で売るために必要なお話もさせていただいております。
不動産売却を成功させることこそ、不動産会社の使命と考えております。
重要ポイント
不動産会社選びを間違われますと、売主様の大きな損失につながる「不動産の囲い込み」に合われるリスクが高くなります。不動産の囲い込みに関しましては、下記をクリック下さい！！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148998←週間ダイヤモンドより引用（2024年2月13日公開記事。）
万が一、囲い込みにをされてしまいますと、その実態を把握する事は非常に難しく、現実的には知らず知らずのうちに損害を被るケースがほとんどです。
値付けの重要性
値付けは、不動産売却を進める為または、不動産売却を成功させる為には、非常に重要な要素です。
不動産売却では、不動産会社による査定をおこないます。
その際、査定金額に根拠がある会社を選ぶことが非常に重要となり、適切に売却を進めるために大切なポイントです。
例えば、高い査定額を提示していても根拠がないケース。一番多いパターンがたまたま高く売れているケースのデータを基に査定金額を算出してしまっているケース。それを参考にした値付けをすると、売れるまでに時間がかかり、結果的に値下げをするまたは売れないと言う事ことにもつながります。
なかなか売れずにお悩みになる売主を少なくすることも、弊社の思いです。
株式会社ふぁみりあでは、本気で不動産査定させて頂いております。売却の依頼を頂く為の査定ではなく、物件が売れる為の適正な査定をおこなうことを大切にしています。
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岩沼市内の不動産売却相場！市の概要や購入層についても解説
宮城県の中央に位置し、仙台空港などもあり、交通の要所としても魅力も備えたエリアが岩沼市です。また、近年では岩沼駅を中心に（館下、大手町、二木、中央、桜、たけくま、土ケ崎、相の原など）不動産需要が高まって来ているエリアでもござます。
ここでは、岩沼市の概要とともに、不動産売却相場について解説します。
岩沼市の概要
岩沼市は、宮城県の中央部にあり、仙台市から南に約17.6㎞のところに位置する街です。
西部側は山岳地帯となっており、東の海側に向かって、なだらかな平野が広がっていることなどが特徴です。
市内の川に面する地域には、大小様々な工業系の会社（東洋ゴム、日本製紙）なども多く、自動車工場なども見られます。
一方で、岩沼市内には大型商業施設がありません。
しかし、鉄道を使うことで、JR東北本線の岩沼駅から、県内の主要駅である仙台駅まで20分でアクセス可能という魅力があります。
また、持続可能な街づくりが求められていることなどを受け、平成29年に岩沼市都市計画マスタープランが策定されました。
これにより、策定年次のおよそ20年後を視野に入れ、より住みやすい街づくりへの取り組みが計画されています。
ほかにも、宅地開発の支援や減災インフラの整備などにより、住みたい、住み続けたいと感じられる街を目指しています。
岩沼市の不動産売却相場と特徴
適正な売却価格を把握するためには、地域の不動産相場・不動産市場を把握されることが重要です。
ここでは、岩沼市の不動産売却相場と特徴について解説します。
土地の公示価格
2024年（令和6年）のデータによれば、岩沼市の平均公示地価は4万7,492円/m²です。
これは、前年と比べて6.48％上昇していることを示しており、地価が堅調に推移していることが分かります。
最高価格地点は「岩沼市たけくま2-14-4」で9万2,000円/m²、最低価格地点は「岩沼市早股字前川1番12」で7,400円/m²となっています。
あくまでも、公示価格は標準的な地点の価格であり、実際の取引価格とは異なる場合があるため、周辺の取引事例や市場動向も併せて考慮することが重要です。
一戸建ての価値を上げる方法
まず、今は不動産売却のお考えは無くとも、定期的なメンテナンスやリフォームをおこない、建物の状態を良好に保つことが将来における重要なポイントとなります。
また、岩沼市は仙台市へのアクセスが良好で、自然環境にも恵まれた地域であることも強みといえるでしょう。
このエリア特性をアピールポイントとして活用することで、物件の魅力を伝えることが効果的となるでしょう。
マンションの価値を上げる方法
まず、室内の清掃や不要物の整理を徹底して、内覧時に好印象を与える環境を整えることが大切です。
また、壁紙の張替えや床の補修など、比較的低コストで実施できるリフォームも効果的です。
そして、適切な価格設定と柔軟な交渉姿勢を持つことで、円滑な売却を実現することができるでしょう。
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岩沼市の不動産売却も買取も対応！株式会社ふぁみりあの強みをご紹介
不動産売却専門である弊社は、弊社の強みを生かして、岩沼市に物件をもつ売主のサポートさせていただいております。
売却のトータルサポートが可能
不動産売却では、査定計画的な売却スケジュールを立てて、販売活動をおこなうことが重要です。
不動産売却専門の株式会社ふぁみりあでは、不動産売却について、丸投げいただいても問題ありません。
株式会社ふぁみりあでは、売却の際に労力や時間がかかる残置物撤去や解体、一戸建て住宅のリフォームなどについても、信頼できる業者をご紹介可能です。
そのため、不動産売却に関する総合的なサポートをおまかせいただけます。
また、境界杭が入っている場合などであれば、スピーディーに適切な価格での買取ができることも、株式会社ふぁみりあの強みです。
高い顧客満足度
株式会社ふぁみりあでは、査定時・不動産売却の際、良いことも、悪いことも全てお伝えしています。
なかには、良いことのみを伝える業者も見られますが、良いことに偏らずにお伝えすることが不動産売却では非常に大切です。
不動産売却を成功させるためには、売れることが1番大切です。購入者が買えない高い金額・購入者に厳しい条件で売りに出しても全く意味がありません。市場の相場・購入希望者が買える金額・条件の上限などを考慮して売主様へご提案をさせて頂いております。
また、誠意をもって悪いこともお伝えすることは、売却後のトラブルを防ぐなど、売主を守ることにつながります。
そういった取り組みにより、株式会社ふぁみりあでは、売却後のトラブルもほとんどなく、顧客満足度が高いことも大きな強みです。
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まとめ
不動産売却に取り組む際は、不動産会社選びと適切な査定額・売却条件をもとに、値付けをすることが重要です。
不動産売却では、相場を把握して買主側のニーズをとらえることが大切です。
株式会社ふぁみりあでは、誠意をもって売却に取り組むことはもちろん、スピーディーな買取も対応しておりますので、岩沼市の売却をお考えの際はぜひご相談ください。
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株式会社ふぁみりあ メディア編集部
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