実務編⑬ 不動産売買（不動産業者による買取について）
今回は、ご所有不動産を不動産会社に買取って頂くと言うケースについてお話をして行きます。
当社、株式会社ふぁみりあでも積極的に不動産買取を行っておりますので、不動産買取をご希望されます売主様では、後々トラブルになる可能性も考えて一般の方と取引を行うのが怖い、事情があり時間がかかるのは困るので直ぐに現金化の目途を立てたい、老後の為の資金を確保したいので現金化したい、細かい制約も無くただ売り切りたい、相続税の兼合いもあり現金化など、各売主様ごとに様々なご理由がございます。
そこで、不動産業者に買取ってもらう。と言う選択肢でも、不動産仲介業者が介入して不動産会社に買取ってもらう方法と、不動産仲介業が介入せずに不動産を直接、不
動産買取業者に買取ってもらう方法との違いを比較検討して頂きます。
一般的の多くは、不動産売却の際、不動産仲介業者にてご相談を行われるかと思います。そこから、不動産会社に買取ってもうらうと言う選択肢になった場合、その流れで同じ不動産仲介業者で不動産の買取業者を探すと言う流れが多いのではないでしょうか？
まずは、下記の図をご参照下さい。
＜例＞
実際に、仲介業者の介入でご所有不動産を2,000万円で売買した場合と、同じ不動産を不動産買取業者にて直接買取を行った場合の比較となります。
上記図の様に、同じ不動産買取を行う場合でも、非常に大きな差額が出てまいります。
不動産仲介業者の仲介手数料は、基本的に多くの場合400万円以上の取引が主となりますので、400万円以上の取引の場合の計算式は「売買価格×3％＋6万円×消費税」となりますので、お取引される売買金額が高額になればなるほどお支払いされる仲介手数料の金額は高額となると言う事になります。
まとめ
point！！となります。
①大きな費用を負担・手出しをしても業者を仲介業者に探してもらうとお考えの場合は、不動産仲介業社へ依頼をする。
②費用を抑えて、手元に資金を残したいとお考えの場合は、まずはご自分で不動産買取業者と直接のやり取りを試みてみる。直接のやり取りを試みたが中々上手くいかないと言う場合には、仲介業者を入れてみると言うお考えでも全く遅くはありません。
③直接不動産買取業者とやり取りを行う事で、諸条件や融通が利きやすくなる可能性が高い
④直接不動産買取業者と取引を行うのも、不動産仲介業を入れて取引を行うのも、契約書の内容や、取引の流れはなどは全く変わらない。
④仲介業者が介入せず、直接不動産買取業者とのお取引でも、不動産買取業者は、不動産仲介業者と同じように最後までサポートしてくれる。
私たち株式会社ふぁみりあは、宮城県全域にて、仙台市を中心に不動産売却専門会社として、「不動産売却・不動産買取」に特化した事業を展開させて頂いております。
我々、不動産売却時のプロフェッショナルとして、売主様のニーズに真摯にお応えいたしますので、何でもお気軽にお問い合わせ下さい。
また、当社ホームページ内にて、不動産売却をお考えの皆様に、お役立ち情報として「あんな事、こんな事、ふとした疑問点？」など、様々なご情報を掲載しております！！
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