利府町で不動産売却をお考えの方のなかには、このタイミングで不動産売却をして大丈夫なのだろうか？と不安になる方もいらっしゃるでしょう。
また、どこの不動産会社に依頼をしたら良いのか？大手の不動産会社なのか？地元の小さな不動産会社なのか？悩んでいる方もいらっしゃるかもしれません。
不動産売却において、その地域の動向や適正価格の設定、不動産会社の選定は重要になってくることをご存じでしょうか？
そこで今回は、利府町の魅力や不動産売買の動向、適正価格で売り出すことの重要性や「株式会社ふぁみりあ」での不動産売却のメリットを解説します。
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住みやすい利府町！その概要・動向と物件売買への影響
利府町は、宮城県に位置する魅力的な町であり、近年ますます注目を集めています。
「本当に住みやすい街大賞2023 in宮城」を受賞したことでも知られる、利府町の魅力についてご紹介します。
利府町の概要と魅力
利府町は、宮城県のほぼ中央部に位置している町です。
歴史上、古くは多賀城の国府に、近世に入ってからは仙台城下に接していることから北方の要衝として栄えてきました。
利府町は７つの市町と隣接し、町内に3つのJR駅と4つのインターチェンジがあります。
現在は、政令指定都市仙台市の中心部まで約30分の通勤、通学圏でもあり、アクセスも便利なエリアとなっています。
また魅力としては、豊かな自然に囲まれており、四季折々の美しい風景を楽しめることが挙げられるでしょう。
さらに、「本当に住みやすい街大賞2023 in宮城」で上位にランクインしたことからも分かるように、利府町は住みやすさが評価されている町です。
利府町の開発・進展
市制への移行を目指す町では、2030年までに3万8,800人にしようと行政が「利府町総合計画」を推進し、新たな土地利用や企業誘致などに取り組んでいます。
これにより、利府町では、開発や建築が進み、今後も活発な物件の売買が見込まれます。
具体的には、新しい住宅地の開発が進んでおり、これにより若い世代やファミリー層が増加し、地域の活性化が期待されています。
また、新しい商業施設やショッピングモールの建設が進んでおり、住民の利便性がさらに向上していくことでしょう。
さらに、道路や公共交通機関の整備が進んでおり、通勤や通学がより快適になります。
そのほかにも、地震や津波などの自然災害に備えた防災対策が進められており、住民の安全が確保されています。
利府町の子育て環境
利府町には、多くの保育園や幼稚園、小中学校があり、質の高い教育を提供しています。
また利府町では「子ども・子育て支援事業計画」より、子育て支援制度が充実しており、育児に関する相談窓口や支援プログラムが提供されています。
これにより、子育て世代の負担が軽減され、子育て環境が整備されていることも、住みやすさが評価されている要因でしょう。
さらに、利府町は地域のコミュニティが強く、子育て世代同士の交流が盛んな町です。
このように、利府町は今後ますます発展していくことが期待されています。
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不動産を売却において適正価格で売り出すことは重要！
不動産売却において、適正価格で売り出すことで、売主自身が満足のいく取引を実現し、物件が早期に売れる可能性が高まります。
以下で、適正価格で売り出すことの大切さについて解説いたします。
適正価格とは？
適正価格を設定することは、売主自身にとって非常に重要であることは、冒頭でもお伝えしましたとおりです。
この「適正価格」とは、市場の需要と供給に基づいた価格であり、物件の立地や状態、周辺の相場などを考慮して決定されるものです。但し、適正化価格に関しては、思ったよりも安くなったり、想定していたよりも高かったりなど、売主側が思う考えている価格と相違がある場合が多くございます。
適正価格で売り出すことで、売主は市場価値に見合った価格で物件を売却できるため、比較的早い時期にのご売却が実現します。
適正価格に比べて高すぎる価格で売り出すと、物件が売れるまでに長期間かかる可能性があります。
売却が長期化することでの影響
物件が売れるまでに長期間かかると、どのようなことが懸念されるのでしょうか。
まず、高すぎる価格は買い手にとって魅力的ではなく、物件が市場に長く残ることになります。
これにより、売主は物件の維持費や管理費を負担し続けることになり、経済的な負担が増加してしまうのです。
また、物件が長期間売れないことで、買い手からの関心が薄れ、最終的には次々と価格を下げざるを得ない状況に陥ることもあります。
価格を下げることで売却価格が市場価値よりも低くなり、売主が得られる利益が減少することにつながるのです。
適正価格を設定するためのポイント
まず、市場調査をおこない、周辺の物件の売買価格や市場の動向を調査し、相場を把握します。
これにより、適正な価格帯を見極めることができます。
また、不動産業者や査定士などの専門家に相談し、物件事の適正価格を査定してもらうことも良いでしょう。
しかし、不動産会社の担当者に査定価格を出してもらったからといって、それが実際の売り出し価格になるわけではありません。
「査定価格」とは、おおむね3か月の間に売れるだろうという目標的な価格で、参考価格と捉えてください。
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地元に根差した「株式会社ふぁみりあ」での不動産売却のメリット
適正な売り出し価格を設定するためには、相場の把握や査定による参考価格の把握が重要であることをお伝えしました。
このように、地域の不動産相場や地域の特性などの情報は、どのようにして手に入れていけば良いのでしょうか。
以下では、「株式会社ふぁみりあ」の魅力とその理由についてお伝えします。
地域に根差した不動産会社を選ぶことのメリット
まず、地域密着型の不動産会社は、その地域に特化した情報やコネクションを持っているため、地域特性に精通しています。
たとえば、地域の治安、学校の評判、交通アクセス、周辺の商業施設など、生活に直結する情報を詳しく提供してくれます。
また、地元の地主や大家との強いコネクションを持っているため、掘り出し物の物件や特別な条件での契約が可能になることもメリットでしょう。
「株式会社ふぁみりあ」とは？
株式会社ふぁみりあは、不動産売却の仲介や、不動産の買取をおこなっている不動産会社です。
株式会社ふぁみりあでは、1週間・1か月単位でインターネット広告内のデータ（閲覧数）で不動産売却の状況を確認しています。
そのデータを基にし、価格の見直しや売り出し条件の見直しをおこない、随時売主へ報告・相談をさせて頂いております。
これにより、少しでも高く、良い条件での売却の実現が可能です。
「株式会社ふぁみりあ」の魅力
株式会社ふぁみりあは、計画的な販売スケジュールを立てて、不動産の売却をサポートすることに力を入れています。
先述したように、インターネット広告の閲覧数データを基に、売主様に最適な販売戦略を提供することが可能です。
また、株式会社ふぁみりあは、両手仲介に拘らない方針を採用しています。
「両手仲介」とは、不動産会社が売主と買主の両方を担当し、双方から仲介手数料を受け取る手法です。
株式会社ふぁみりあは、この手法を避け、他の仲介業者とも積極的に情報を共有することで、早期の売却を目指しています。
「両手仲介」に拘る不動産会社の多くは「売主の囲い込み」を行う可能性が高くなります。
以上のように、地域に根差した不動産会社を選ぶことのメリットと、株式会社ふぁみりあの魅力について述べました。
売主様にとって、より良い売却活動のお手伝いができるように、サポートいたします。
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まとめ
利府町は、豊かな自然と便利なアクセスを持ち、住みやすさが評価される魅力的な町です。
今後も開発が進み、物件売買が活発になることが期待されています。
また、不動産売却において不動産を適正価格で売り出すことは、満足のいく取引と早期売却を実現するために重要です。
そのためにも、市場調査と専門家の査定を活用し、適正価格を設定しましょう。
「株式会社ふぁみりあ」では、計画的な販売スケジュールを立てて不動産の売却をサポートすることが可能です。
ぜひ、利府町での不動産売却をお考えの方は、魅力いっぱいの「株式会社ふぁみりあ」で、売却を検討してみてはいかがでしょうか？
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