不動産売却を考える際に「いつなら高く売れるのか」と、売るべきタイミングが気になるものだと思います。
不動産売却のタイミングを計るためには、その地域ではどのように不動産が売れ、どのような値動きがあるのか、把握しておく必要があります。
そこでこの記事では、利府町で不動産売却をお考えの方に向けて、利府町での不動産売却の特徴と、地価の動向を解説いたします。
利府町における不動産売却の「特徴」とは？
そもそも利府町は仙台市のベッドタウンという立地と、商業施設や子育て支援が充実している環境から、転入者の多い町です。
利府町には、仙台市方面へ向かうJR東北本線と仙石線の駅が3つあり、郊外ながらも交通機関が充実しています。
利府駅は東北本線の始発駅で、仙台駅へは20分ほどでアクセスできるため、不動産の購入者には仙台市へ通勤される方も多いです。
また駅周辺には大型商業施設があり、18歳までの医療費助成をはじめとした子育て支援も豊富なので、県外からの移住を含む若いファミリー層の方々の購入も多いようです。
その一方で町の北部には工業団地があり、大勢の働き口も確保されているので、利府町内の会社に勤められる方も一定数存在します。
このように利府町の不動産には、さまざまな需要の購入者がいらっしゃいます。
しかしその反面、不動産を売りたい方は、高齢者の方、利府町内で不動産を相続された方がメインとなります。
利府町内では、北側のエリア（しらかし台、花園、青葉台、青山）の物件が売りに出やすい傾向にあります。
それとは反対に人口が多く商業施設も集まっている南側のエリア（利府中央、加瀬方面）は、比較的売りに出る物件数が少ない傾向にあります。
利府全体としては、住宅地がまだまだ少なく需要が供給を上回っている状態なので、売りに出せば比較的早く売れる状況にはあります。
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利府町の「地価」から読み取れる不動産売却のタイミングとは？
では以上の特徴を踏まえたうえで、どのタイミングで売却すべきか、利府町の地価を参考に考えてみましょう。
2023年の利府町の地価は、以下のようになっています。
●地価総平均：4万7470円／㎡
●坪単価：15万6925円／坪
●変動率：+5.97%
※上記の数字は利府町の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/miyagi/rifu/ ⇦ Click！！
これは37ある宮城県の市町村の中で9番目に高い地価であり、郊外ながらも比較的高値での売却が期待できます。
また2012年から12年連続で地価が上昇しており、とくに2023年は+5.97%とそのなかでも高い地価の変動率です。
これからも価格は上昇する可能性がありますが、価格が上がりすぎると予算オーバーになり、かえって購入対象から外れてしまうことも考えられます。
価格が下がる可能性も十分にあるので、価格のバランスが良い今のうちに売却するのがおすすめです。
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まとめ
利府町の不動産はその人気の高さと供給の少なさから、売りに出せば比較的早く売れる状況にあります。
また価格も12年連続で上昇しているので、高すぎず低すぎない価格に収まっている今のうちに売却すると良いでしょう。
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株式会社ふぁみりあ メディア編集部
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