仙台市で不動産売却をお考えの方向け！売却のポイントや住みやすさも解説

仙台市内で土地や一戸建のご売却を検討中の方であれば、ご自身のご所有される不動産エリアの不動産市場などについては、非常に気になるのではないでしょうか。
ほかにも、現在の仙台市の様子や住みやすさなど、不動産売却に影響する要素なども気になるかと思います。
また、不動産売却を行う上でのポイントも把握しておくと今後の良い参考になるでしょう。
そこで今回は、仙台市の概要や特徴・不動産相場、適正価格での不動産売却と、地域密着の不動産会社を選ぶことの重要性、仙台市の住みやすさと不動産売却への影響など、総合的に解説致します。

仙台市の概要や特徴と不動産相場について

宮城県仙台市は、東北地方最大の都市とて知られておりますが、ではどのような特徴があるのかご存じでしょうか？
ここでは、仙台市の概要や特徴および、不動産相場について解説します。

仙台市の概要

仙台市は、宮城県での県庁所在地であり、東北地方最大の都市として周知されております。
人口現在約108万人を擁し、東北地方の経済、文化、行政の中心地としての役割を果たしています。
位置的には、東京から東北新幹線で約1時間半とアクセスも良く、日本全体の中でも魅力的な地域の一つです。
また、仙台市は「杜の都」とも呼ばれ、自然豊かな環境と都市機能が調和した非常に生活がしやすい街として高い評価を受けています。

また、仙台市の魅力の一つである、東北最大の繁華街である国分町や、ショッピング施設がたちならぶアーケード街や少し離れた場所では大型商業施設なども数多くあり、都市としての魅力も十分にあります。

仙台市の歴史

仙台市の歴史は、1600年代に遡り、外様大名であった伊達政宗によって築かれた仙台城を中心に発展してきました。
江戸時代から続く歴史的背景に加え、戦後の復興と共に急速に近代化が進みました。
その結果、現在では高度なインフラや商業施設が整備され、住みやすさがさらに向上しています。
このような歴史的背景があるため、仙台市内には歴史的建造物や観光名所も多く点在し、地域の魅力をさらに高めています。
また、記憶的にも新しい東日本大震災の震源地でもあった仙台は、復興の取り組みや人々の強さも注目されているエリアです。

仙台市の不動産市場

仙台市は、青葉区、泉区、宮城野区、若林区、太白区と4つの区で形成されておりますが、それぞれの区を問わず買い手の需要が高く、どのエリアでも不動産は売買は盛んに行われており、不動産売却も行われやすいとされています。
とくに仙台駅周辺のエリアでは、土地の価格が坪あたり250万～300万円と非常に高額となっております。
また、中心地から少し離れた郊外付近でも坪あたり約40万円～約60万円と、高水準の価格が維持されており、比較的高い金額での不動産売却が期待できるでしょう。
さらに日本では近年、核家族化が進み、子供達の数は減少傾向にありますが、核家族化の影響などもあり、世の中の世帯数の増加、世帯数の増加に伴い、戸建て住宅の需要なども高まって来ている傾向にあります。
仙台市も例外ではなく、とくに商業地域に近い不動産が高く売れる傾向が強まっています。
なかでも、商業施設が集まるエリアや、歴史的背景を持つ地域では、資産価値が高く、不動産売却を行うには非常に有利な条件が整っています。
2023年における、仙台市の一戸建て成約事例では、仙台市青葉区旭ケ丘周辺を例として見ても、売却価格が築1年程度で3,300万～4,400万円となっていたり、築20年以上の物件でも、3,300万～12,000万という価格での売却事例もございます。

東日本大震災が、不動産需要、不動産価格の高騰の引き金となったのは間違いはありませんが、しかし近年ではその価格も落着いており、以前の価格に戻って来ているエリアなどもございます。ただ、それでも仙台市内の不動産価格は以前として高い水準ではないかと思われます。

適正価格での売却と地域密着の不動産会社を選ぶことの重要性

仙台市で土地や一戸建ての売却を検討する際誰しもが、幾らでも高く、好条件で不動産を売却したいと言うお気持ちはおありになる事だと思います。しかし、不動産市場は生き物のようなもので、その時その時の相場や需要の高さと言うものがございます。そこで重要になりますのは、適正価格での売却と地域密着の不動産会社を選ぶことが重要であることをご存じでしょうか？
ここでは、仙台市内の不動産市場を考慮し、適正価格の重要性や地域密着の不動産会社を選ぶメリットを解説します。

適正価格の重要性

不動産の最終的な売却価格は売主自身の責任で決めるものなので、高くしたり、安くしたりと自由に設定が可能です。
ただし、安く売却に出してしまえば、損をしてしまいますし、高く売却に出しまえば、売却までの期間は長期化してしまう可能性もあります。
不動産は高額であるがゆえに、売り出し価格の「適正さ」「適正な売却条件」が求められます。
一般的に適正価格というのは、3か月程度で売れる価格のことをいいます。
このように、適正価格での売り出しは、売却をスムーズに進めるためには重要な事と言えます。

希望価格で売り出すことのメリットとデメリット

メリットとしては、売主希望の価格で売りに出していると言う事もつきます。もしかしますと、売主希望の価格のまま売却となる可能性もございますので、可能性を試してみると言う事がメリットとなります。

デメリットとしては、仙台市内の不動産市場は活発ですが、先述したように適正価格を設定しないと、売却までの期間が長引き、価格や売却条件を変更し続けなければならず、本来の相場よりも資産価値を下回った内容で不動産売却をしなければならないと言うリスクが高まります。

売主が「少しでも高く売却したい」と適正価格以上の金額で売りに出すと、買主は相場より高い価格に購入を控え、売却が遅れてしまうと言う事は良くある事です。
売却が遅れると、結果的に売り出し価格を下げる検討が必要になってまいります。
このように、希望価格で売り出すことのメリットとデメリットを理解し、市場価格に基づいた適正価格での売り出しが重要です。

不動産売却において地域密着の不動産会社を選ぶメリット

不動産会社を選ぶ場合、皆様は何を重視されますでしょうか？

①小さい会社より大手。

②適正な価格や条件よりも売却価格・売却条件で高くいい事を言ってくれる会社。

ほとんどの方は上記の事で選んでいるのではないでしょうか？

仙台市だけではありませんが、不動産売却を成功させるためには、地域に精通した不動産会社を選ぶことが有益です。

また、自社でも不動産の買取・再販・分譲などを行っており、地域密着の不動産会社は、地元の情報に精通しております。その為、最新の相場や需要の動向を把握しています。
仙台市内の各エリアにおける特有の魅力や、地元に根差しているからこそ知っている住み心地などを購入検討者に伝えられます。
また、買い手が求める条件に応じた適正な価格設定ができるため、売却の際には大きなメリットとなるでしょう。

ではなぜ地域密着型の不動産会社で、自社でも不動産の買取や再販・分譲を行っている不動産会社が良いのでしょうか！！

地域密着の不動産会社と言うのは地元企業、地域に根付くと言うようなイメージは付きますが、自社で不動産の買取や再販・分譲などを行っている不動産会社に関しては、自社で買取って再販などを行っていると言う事は、会社でもリスクを負って事業を行っておりますので、売却価格の設定や売れる為の条件・売却時に必要となる項目、各種必要費用など、総合的に不動産売却に関しては、他の仲介をメインで行っている不動産会社よりも非常に長けていると言う事になります。

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仙台市の住みやすさと不動産売却への影響

仙台市は、住みやすさの面でも非常に魅力的な都市であり、土地や一戸建ての売却を検討している方にとっても、そのメリットが多くあります。
ここでは、仙台市の気候、交通アクセス、子育て環境について解説します。

気候

まず、仙台市の特徴の一つとして挙げられるのが、気候の穏やかさです。
東北地方に位置しているにもかかわらず、仙台市は比較的温暖で過ごしやすい気候を持っています。
とくに冬の時期は、東北の他の地域と比較しても極端に積雪量が少ないことが大きな魅力です。
雪が降ることはありますが、通常は積もるほどの雪ではなく、道路や生活インフラに大きな影響を与えることはほとんどありません。
そのため、他の東北地方の（青森県、岩手県、秋田県、山形県、福島県）ように雪かきや除雪作業に追われることなく、冬の季節を快適に過ごすことができるでしょう。

また、冬の寒さも極端ではなく、厳しい冷え込みに悩まされることも少ないため、寒冷地対策にかかるコストや手間も軽減されます。
このような気候条件のおかげで、仙台市は年間を通じて快適に暮らせる環境が整っており、地域住民にとっても非常に住みやすい都市といえます。

交通アクセス

先述したように、仙台市は交通アクセスの面でも優れています。
東京からは東北新幹線で約1時間半という距離にあり、ビジネスや観光での移動が便利です。
市内の交通網も充実しております。電車路線としても地下鉄南北線・地下鉄東西線・仙山線・仙石線・東北本線など5つの路線に加え、バス路線も市内全域に張り巡らされているため、通勤や通学などの移動手段もスムーズにおこなえます。
これにより、車がなくても快適に生活できる点が、多くの人にとって大きなメリットとなっています。
また仙台空港も近くにあり、国内外へのアクセスが容易で、利便性の高さが売却時のアピールポイントとなるでしょう。

子育て環境

仙台市内には多くの大小異なる公園や緑地や港、海岸公園などもあり、自然と触れ合いながらのびのびと育児ができる環境も広がっています。
教育機関も充実しており、保育園から大学までと多様な選択肢が揃っているため、子育て世代にとっては魅力的な場所です。
また、医療機関も豊富で、子どもの健康を安心して任せられる点も大きなメリットです。
こうした子育て環境の良さは、不動産売却時にも買い手にアピールしやすく、早期の売却につながる要素となります。

まとめ

仙台市は東北地方最大の都市で、経済・文化の中心地であり、自然と都市機能が調和した住みやすい環境が魅力のエリアです。
仙台市内の不動産市場は需要が高く、とくに仙台駅周辺では高額での取引が期待できます。
また、不動産売却を進めるにあたっては希望価格で不動産を売り出すと、売却期間が長引く可能性が高まり、結果的に価格を下げる必要が出てきます。
そのため、適正価格の設定が重要となるほか、地域に密着した不動産会社への依頼がおすすめであり、非常に重要となります。
さらに、仙台市は気候や交通アクセス、子育て環境も良好です。
このように、住みやすい仙台市での不動産売却には、多くの需要が見込まれます。