今回は、現在宮城県内でも注目度の高い「宮城郡利府町」についてお話をして行きたいと思います。以前より利府町に関しては人気も高く、価格の方も徐々に高騰して来ていたエリアとなっておりましたが、ここ最近では非常に注目を集めているエリアです。
利府町と利府町不動産について
宮城郡利府町に関しては、以前より人気のある町として宮城県内でも注目をされていたエリアでした。特に利府を中心とした仙台市泉区の一部、仙台市宮城野区一部、多賀城市・塩釜の一部にお住いの方々からは利府に住みたいと言うお声が非常に多く人気のあるエリアとなっておりました、しかし利府町に関しては、山や田、畑などの市街化調整区域が多く存在しその為、一般の方々が居住される住宅地は少なくまた、売りに出される不動産も非常に少ないエリアでしたが、ここ最近では市街化調整区域の網も徐々に外れて来ており、また大型な宅地開発なども盛んに行われて来ております。更に、2021年には東北最大級の大型商業施設「イオンモール新利府」も誕生し、今後更なる発展・人口の増加が見込まれるエリアとなって来ております。
宮城郡利府町に付いて(利府町役場HP)➡https://www.town.rifu.miyagi.jp/index.html
利府町の不動産売却相場と動向について
利府町の不動産売却相場や市場の動向を知ることで、今後不動産売却をお考えの方、今現在不動産売却に出されておられる方のご参考となり、スムーズに不動産売却を進めて頂けましたらと思います。
利府町の不動産市場は現在、まだまだ需要と供給のバランスが取れていない状況と言えます。需要と供給のバランスが取れて来ると、市場にも不動産の数が豊富に出て来ます。そうなりますと、市場に数が豊富にある為、不動産市場価格は下がる傾向にございますが、現時点ではまだまだ数は少ない為、地価の方も今後上昇傾向となる可能性もございます。利府町にて不動産を不動産売却にて出されるご案件に関しては、現市場に関しては、高値で売れる可能性が十分にございます。
ただし、個々の物件の状態やご状況、立地等によって価格は異なるため、相場を正確に把握するためには専門家のアドバイスを受けることがとても重要となります。
利府町における地域情報
利府町は自然環境にも恵まれ、また海にも非常に近く、商業施設も豊富にあり、とても住みやすい町として知られています。また、利府町には大型イオンモールなどの商業施設や公共施設も充実しており、生活に必要なものはすぐに手に入ります。
隣接している市にもアクセスが良く、電車や高速を用いて移動にも便利なエリアです。
交通面にしても、仙台東部高速道路、南三陸道などのICもあり、仙台方面、多賀城塩釜方面などへのアクセスも良く、また一つ一つの道路も広く、北から南、東から西へと移動しやすいエリアとも言えます。
下記赤線枠が利府町となります。
https://www.thr.mlit.go.jp/sendai/douro/kanjou/sendai/index.html ← クリック!
(国土交通省東北地方整備局 仙台河川国道事務所サイトより引用)
上記図の様に、利府町内には①利府しらかし台IC、②利府塩釜IC、③利府中央ICと数多くのICがございます。また、利府JCTから東北自動車道へも直接出られる「仙台北部道路」なども整備されており、アクセス面においても非常に充実しております。
利府町での不動産売却の流れ
利府町での不動産売却の一般的な流れは以下①~④の通りです。
①<不動産査定と不動産会社の選定>
まずは、不動産会社を選びます。信頼性や実績を確認し、専門的知識を持った担当者に相談しましょう。
<一番難しい重要なポイントになりますので長文となりますが、下記内容をご参考にして下さい!>
②<販売プランの作成>
不動産会社と相談しながら、物件の販売プランをお考えして行きます。販促活動方法や売却諸条件などを検討し、売却を成功させるための戦略を練ります。
④<物件の公開・案内・売買契約の締結>
不動産会社が広告やインターネットなどを通じて物件を公開し、興味を持った人に案内を行います。内見や質問への対応も行います。
価格交渉と契約締結: 興味を持った人からの価格交渉が進んだ場合、最終的な価格や条件を話し合い、売買契約を締結します。契約書の作成や法的手続きも行われます。
⑤<お引渡し>
売却代金の受け渡しと物件の引き渡しを行います。必要な手続きや書類の準備も不動産会社がサポートしてくれます。
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利府町で不動産売却を成功させるポイント
利府町で不動産売却を成功させるために、以下のポイントに注意しましょう。
①<適正な価格設定>
市場相場や物件の状態を考慮し、適正な価格設定を行いましょう。過大評価や過少評価は売却を難しくする可能性があります。
※ある程度お時間がかかっても大丈夫と言う方であれば、適正価格よりも若干高く設定して販売活動をスタートさせる販売計画でも良いかもしれません!!
②<物件への募集>
囲い込みを行ず!柔軟な対応が出来る不動産会社を探し、幅広く多くの人に物件を知ってもらえる販売戦略を行って頂くことがとても重要です。
※万が一「囲い込み」にあってしまいますと、全てが台無しと言う事にも繋がりますのでくれぐれも十分ご注意を!!
③<物件の魅力を引き出す>
物件の魅力を最大限に引き出すために、清掃や修繕、ステージングなどを行います。見た目の印象は売却に大きな影響を与えます。
④<柔軟な交渉姿勢>
買い手との価格交渉や条件交渉に柔軟に対応しましょう。もちろんご希望価格で売却できることが一番ですが、折り合いをつけることで、円満な売却を実現できます。
※ご案件によっては、そう何度も買主様からの交渉事などが無いケースも多くございます。その理由としては、物件の人気度、価格面など様々ですが、チャンスを形にする場合には売主様の柔軟なお考えや対応がカギとなる場合もございます。
株式会社ふぁみりあが不動産売却で選ばれる理由
株式会社ふぁみりあがで多くの人に選ばれる不動産会社である理由。その理由は以下の通りです。
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②業者買取保証で万が一売れなくても安心!
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諸条件はございますが、年2回の除草剤散布サービスを実施させて頂いております。
除草剤散布サービスの諸条件
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利府町不動産売却実績
<利府町土地売却実績>
町名 | 売却価格 | 土地面積(㎡) | 土地面積(坪) | 成約時期 |
---|---|---|---|---|
宮城郡利府町青葉台3丁目 | 1,790万円 | 255.26㎡ | 77.19坪 | 令和5年5月28日 |
宮城郡利府町春日字硯沢 | 1,080万円 | 397.35㎡ | 120.19坪 | 令和5年5月25日 |
宮城郡利府町神谷沢字化粧坂 | 1,950万円 | 143.52㎡ | 43.41坪 | 令和5年4月24日 |
宮城郡利府町神谷沢字新宮ヶ崎 | 4,700万円 | 1,473.00㎡ | 445.58坪 | 令和5年4月24日 |
宮城郡利府町花園3丁目 | 2,250万円 | 272.22㎡ | 82.34坪 | 令和5年3月21日 |
宮城郡利府町青山2丁目 | 2,045万円 | 213.25㎡ | 64.50坪 | 令和5年3月5日 |
宮城郡利府町神谷沢字金沢 | 2,300万円 | 274.23㎡ | 82.95坪 | 令和4年12月23日 |
宮城郡利府町神谷沢春日字勝負沢 | 1,040万円 | 347.66㎡ | 105.16坪 | 令和4年12月12日 |
宮城郡利府町加瀬字南野中沢 | 1,270万円 | 336.34㎡ | 101.74坪 | 令和4年9月11日 |
宮城郡利府町新中道1丁目 | 2,550万円 | 189.68㎡ | 57.37坪 | 令和4年7月28日 |
町名 | 売却価格 | 土地面積 | 建物面積 | 築年数 | 売却時期 |
---|---|---|---|---|---|
宮城郡利府町菅谷字西天神 | 2,100万円 | 212.60㎡ | 118.82㎡ | 平成9年6月築 | 令和5年7月16日 |
宮城郡利府町青葉台3丁目 | 8,100万円 | 1,030.22㎡ | 249.28㎡ | 平成4年6月築 | 令和5年6月30日 |
宮城郡利府町青山2丁目 | 3,178万円 | 223.66㎡ | 113.86㎡ | 平成1年5月築 | 令和5年6月21日 |
宮城郡利府町葉山1丁目 | 1,998万円 | 232.13㎡ | 124.99㎡ | 平成17年2月築 | 令和5年6月22日 |
宮城郡利府町葉山1丁目 | 2,650万円 | 339.38㎡ | 184.45㎡ | 平成17年4月築 | 令和5年6月15日 |
宮城郡利府町花園1丁目 | 2,280万円 | 250.21㎡ | 110.68㎡ | 昭和63年11月築 | 令和5年5月30日 |
宮城郡利府町新中道2丁目 | 5,200万円 | 231.64㎡ | 120.50㎡ | 平成31年4月築 | 令和5年5月23日 |
宮城郡利府町しらかし台5丁目 | 1,850万円 | 266.33㎡ | 136.21㎡ | 平成1年3月築 | 令和5年4月28日 |
宮城郡利府町菅谷台1丁目 | 3,750万円 | 227.99㎡ | 123.21㎡ | 平成22年5月築 | 令和4年12月18日 |
宮城郡利府町沢乙東 | 3,985万円 | 238.11㎡ | 138.25㎡ | 平成10年8月築 | 令和4年11月28日 |
まとめ
私たち株式会社ふぁみりあは、不動産売却専門会社として、宮城県全域にて、仙台市を中心に「不動産売却・不動産買取に特化」した事業を展開させて頂いております。
我々、不動産売却のプロフェッショナルとして、売主様のニーズに真摯にお応えいたします。また、当社はしつこい営業は一切行いませんのでご安心ください!!不動産売却や不動産に関する事なら何でもお気軽にお問い合わせ下さい。
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