近年多くの不動産会社では、売却物件の確保に力を入れております。また、売主様がご使用されます一括査定サイト・相見積もりによる数多くの不動産会社の査定により、競合他社よりもいい条件、より高い価格でのご提案など、相場を無視した「売主様が売切る為の査定」ではなく、自社にて専任媒介を結ぶのが目的の査定競争となってしまい、著しいサービス品質の低下が問題視されています。
そこで今回は、売主の方にとって為になる情報をお伝え出来ましたらと思います。
主に名取市で、一般仲介では無く、直接業者に買取ってもらう、不動産買取を成功させるためのポイントに着目してのお話しとなります。ぜひ本記事を参考にしてみてください。
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名取市で不動産業者による、不動産買取を成功させるために
当り前ですが、相手はもちろんプロです。不動産買取にはさまざまな基礎知識やリスクが伴います。
以下で詳しく見てみましょう。
業界に関する正しい知識を身に付ける必要がある
大手の不動産会社の営業マンを含む中堅クラスの不動産会社では、売切る事がゴールでは無く、専任媒介を結ぶまでがゴール、仕事になっていると言うケースは否定できません。
売主の方は、出来るならば高く、出来る限るスピーディーに不動産売却を行いたいと言うお気持ちのはずです。ただし、その前提にあるのは「不動産の売却」です!!本来の趣旨からはずれ、物事を深く考えず、自社の利益ばかり考えている企業が増えていると、私共は査定を通じて感じています。
また、取引上で売主には「希望の金額で売れる」「当社であれば売れます」「特別な広告を行います」など、売主様を担ぐような点ばかりを話す営業マンも非常にたくさん目にします。そして、結局売れなければ金額をずるずる下げていくと言ったケースが多いのが現実です。
これでは売主にとって利益上の損になってしまうばかりか、時間の無駄にもなってしまうでしょう。
そこで株式会社ふぁみりあは、①「売主様の利益を最大限守る」③「相場を度外視した、過剰な価格設定や提案を行わない」③「売主様に全てを理解して頂いたうえで、不動産の売却を行う」この3つを重視した営業を行っております。
この目標を実現するため、売主の方にはご自身の不動産の価値をしっかりと把握していただきたいと考えています。
ときには耳が痛い話ばかりをお話するケースもあるでしょう。お叱りを頂く事もあるでしょう。
しかし、それでも自分が所有している物件について正しい知識を身に付けて、安心して物件を売却できるようサポートしたいと考えているからです!!
弊社では本気で物件を売るために、正直にお話をさせていので、ぜひ本記事でも正しい知識を身に付けてください。
そもそも家が売れないとどうなるのか
もし物件が売却できない場合、どのような事態になるのか考えた経験はあるでしょうか。
空家の場合、まず考えられるのは、建物の老朽化等により維持費がかかってしまうと言う点です。
たとえ誰も住んでいない家でも、所有しているだけで固定資産税がかかってしまいます。
これは建物の評価額に応じて金額が異なりますが、少なからず負担になるのは間違いありません。
また、マンションの場合は管理や修繕積立金などもさらにかかります。
これらの維持費は決して負担が軽いものではないでしょう。
さらに、メンテナンスをするとお金がかかるからと言って、住宅を放置してしまう方もいます。
この場合はどんどん劣化していき、ついにはボロボロの空き家になってしまう恐れがあるのです。
放置しているとカビやダニ、シロアリなどの害虫が発生、またはハクビシンやコウモリ、ネズミなどの巣になる恐れもあるため、食い止めないと隣家にまで影響をもたらします。
なかには庭木が伸びてしまい、他の敷地にはみ出した状態になったため、クレームが入ってしまうケースもあります。
その他には、水道管に亀裂や損傷が生じ、水道水がずっと垂れ流しとなっており、水道局から高額な請求などの場合もございます。
一戸建てを持っている場合は、特定空家に指定される恐れもあるため、住む予定がないのであれば処分をして現金化と言うのも一つです。
こちらの記事も良く読まれております。
■不法侵入されやすい空き家にみられる特徴は?トラブルや解決法も解説←https://www.familiar-co.com/blog/entry-545399/
■空家・空地管理の重要性について!!←https://www.familiar-co.com/blog/entry-472182/
■株式会社ふぁみりあの「空家・空地管理」について←https://www.familiar-co.com/blog/entry-397294/
価格が下がる
もちろんですが、非常にお金をかけたどのような建造物においても、放置していると価格が下がります。
これは、年月の経過とともに劣化、腐食、損傷などにより、市場価値が下がるからです。
なかでも一戸建ての場合は劣化のスピードがマンションよりも早く、価格も下がりやすいと言われています。
住宅ローンなどが残っている場合などは、自分が想定したよりも低い収益を得る結果となってしまい、住宅ローンの残債を返済できなくなる可能性も出てまいります。
住宅ローンの返済については、多くの方が悩みを抱える問題と言えるでしょう。
金銭的に厳しい状況になり、住まいを現金化して返済しようとしても、得られる収益が少なければ完済は不可能です。
最悪の場合、支払いが困難になってしまった場合には、競売にかけられてしまうので、このような事態になる前に放置しているだけであれば、早めに現金化をされた方が得策の場合があります。
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名取市の概要
名取市で不動産会社に不動産買取を依頼するには、まず地域の特徴を理解しましょう。
以下で解説します。
環境都市としての発展
名取市は東日本大震災以降、環境都市としての発展を目指してきました。
美しい自然に恵まれた土地柄でありながら、安心安全な環境の構築に向けて、住民が一丸となって取り組んできたエリアです。
過去に震災では、死者が883人、行方不明者41人と、大きな被害を受けました。
さまざまな困難がありましたが、現在ではそんな震災による被害を乗り越え、自然溢れる美しい街づくりがおこなわれています。
昔の経験から、住民の防災意識も高まっており、地域コミュニティの結束力も高くなっているのが特徴です。
ボランティア活動をはじめ、住民が独自でおこなっているものも多く、地域の発展に向けて積極的な動きが見られています。
アクセス良好で住みやすい
名取市は交通アクセスが優れており、住みやすい街として知られています。
仙台市から電車でおよそ10分程度なので、都心へ働きに出ている方も少なくないです。
また、仙台空港が設置されているので、東北エリアの方が頻繁に行き来している場所でもあります。
現在は人口も増えており、多くの商業施設が生まれているので、今後もより交通網が発達していくと考えられるでしょう。
また、名取市の不動産売却の相場として、坪単価約31~約37万円と考えられます。
先述したように地域が目まぐるしく発展しているので、今後も価格が上がっていく可能性もあります。
こちらの記事も良く読まれております。
■名取市の不動産売却、需要と地価と今後の不動産市場についてご紹介←https://www.familiar-co.com/blog/entry-524295/
■名取市で空き家放置のリスクと空き家管理の重要性について!!←https://www.familiar-co.com/blog/entry-526337/
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不動産買取のメリット
不動産買取を業者に依頼すると、どのようなメリットがあるのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。
すぐに現金化できる
業者が買取をする場合、仲介とは違い時間をかけての購入希望者とのマッチングをする必要がありません。
販売活動や内見対応なども一切不要となっているため煩わしい手間暇も無く、すぐに現金化できる点がメリットとなっています。
不動産を売りたい方のなかには、様々なご理由や思いなどにより、急いで現金化したいと考えている方も多いです。
そんなときに仲介の場合、時間も必要、なかなか物件が売れない、煩わしい手間、最悪の場合は1年以上の経過などもございます。
買取なら1週間程度で取引を進められるので、このような心配はありません。
適切な値付けと買取保証
業者によって価格が提示されるので、経験豊富な会社を選べば、適切な値付けが期待できます。
過去のノウハウやデータを充分に活かしたサービスとなっているため、信頼性が高い点で優れているでしょう。
物件の現金化については、価格に関するトラブルが起こりがちですが、業者が買い取る形であればその心配も少ないです。
さらに、即時に取引する方法だけではなく「買取保証」を利用する手段もあります。
これは、一定期間だけ仲介で市場に出して、もし売れなかった場合に不動産会社が買い取る方法です。
業者が買い取るサービスは便利ではあるものの、なかには相場程度の価格で売るために、仲介を希望したいと考える方もいるでしょう。
このようなケースにおいては、「一定期間だけ仲介で売ってみて、ダメだった場合は買い取ってもらう」のような形で売却したほうが良いでしょう。
もちろんどの方法で物件を売るのがベストとは、一概には言い切れないものです。
しかし、業者との直接的なやり取りができる方法なら、手続きが滞ってしまう心配や、売れないのではないかと不安になる事態にもならないでしょう。
もし現金化についてお困りの場合は、ぜひご相談ください。
売却に関する基本的な知識はもちろん、取引において注意したほうが良いポイントもお伝えしていくので、まずは査定を依頼してみてはいかがでしょうか。
こちらの記事も良く読まれております。
■株式会社ふぁみりあの不動産買取について!!←https://www.familiar-co.com/blog/entry-540412/
■即時買取とは?不動産買取をご紹介←https://www.familiar-co.com/blog/entry-449164/
■不動産売買(不動産業者による買取について)←https://www.familiar-co.com/blog/entry-339321/
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まとめ
名取市は東日本大震災以降、環境都市としての発展を目指してきました。
現在は震災による影響を受けながら、住みやすい街づくりが積極的におこなわれています。
物件を売却して欲しい、買い取ってほしいとお考えの方は、実績と成功事例が多い弊社へぜひご相談ください。
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株式会社ふぁみりあ メディア編集部
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