仙台市泉区の「向陽台」で、不動産売却をお考えの方、不動産売却も伴うお住替えなどをお考えされている方も多いのではないでしょうか。
向陽台と言うエリアは駅からは離れており、築年数が経過した不動産も多いため、売却できるかどうか不安、いくらで不動産売却が出来るのか？とお考えされる方もいらっしゃると思います。
そこでこの記事では、向陽台周辺の不動産が売れやすいかどうかを「価格相場」の観点から解説いたします。
仙台市向陽台の不動産価格相場が比較的安い理由とは？
仙台市泉区の向陽台は、昭和40年台に開発された大型団地です。
開発から数十年が経過しているため、地区内には古い団地や空き家が点在しており、住民の方々もご高齢の方が多いのが特徴。また、世代交代の波が来ている住宅地とも言えます。
また、徒歩範囲で行ける商業施設も少なく、利便性もそれほど高いとはいえません。
そのため不動産の価格相場は比較的安く、相場よりも大幅に高い価格での売却は難しい可能性があります。
一方で商業施設などの賑わいの場が少ないことは、それだけ静かな環境で暮らせると言う面もあります。
さらに今後大きな商業施設などができる予定もないため、落ち着いた住環境を求める方にとっては非常に魅力的なエリアでとなるでしょう。
つまり、街の魅力に合ったターゲットに訴求できれば、どちらかというと非常に売却しやすく、相場に近い価格で売れる可能性があります。
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仙台市の「平均所得」は向陽台の不動産購入にどう影響する？
また、仙台市の平均所得も、向陽台の不動産購入に大きな影響を与える要因のひとつです。
一般的に仙台市における平均所得は「350万円前後」だといわれています。
つまり共働き世帯でも、合計年収は600万円から700万円程度になると考えられるわけです。
一方で向陽台周辺の地価は、以下のとおりになっています。
●地価平均：7万1,908円／㎡
●坪単価：23万8,017円／坪
●変動率：+7.46%
※上記の数字は仙台市泉区向陽台の公示地価と基準地価の平均を記載しております。
※参考：https://www.tochi-d.com/tochi/04/04105/041050017/Click
たとえば、平均的な40～50坪の土地の場合、およそ952万円～1190万円で購入できる計算になります。
※現在の令和5年6月時点では、実際のお取引単価は更に高い金額となっております。
くわえて中古物件も1,000万円代後半～2,000万円台の物件も多く、仙台圏にお住いの平均所得の方々からは非常に購入しやすい人気の高いエリアとなっております。
このように向陽台は、非常に売れやすいといえるでしょう。
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まとめ
仙台市泉区の向陽台の不動産取引単価は、比較的買主側は購入しやすく、人気のある価格相場となっています。
そのため高値での売却は難しいかもしれませんが、落ち着いた住環境を求める方（子育て世代など）に向けて、非常に売却はしやすいといえるでしょう。
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