不動産売却を成功させるための一番のコツは、高く売りたいと言う気持ちはわかりますが、適正価格にて売りに出されると言うことです。
スピーディーな売却を目指すためには、所有している土地や建物状況、周辺環境、その街の概要や魅力を知っておく事、地域的な適正価格などを把握されるのも大事となります。
そのうえで、住みやすさも調査しておけば、購入希望者に対して積極的なアピールができるでしょう。
今回は富谷市の概要や住みやすさを、私たち株式会社ふぁみりあの魅力とともに解説します。
富谷市で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。
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富谷市で不動産売却をするなら知っておくべき街の概要
まずは、不動産売却をするなら知っておきたい、富谷市の概要について解説します。
概要1:富谷市が掲げる街づくりの基本理念
富谷市の概要の一つ、目指す将来像は「住みたくなるまち日本一」です。
100年間人が増え続ける街になるよう、下記の4つの方針を定めています。
●暮らしを自慢できる街
●教育と子育て環境を誇る街
●元気と温かい心で支える街
●市民の思いを協働でつくる街
優れた住環境や伝統、豊かな自然を保持したり、高齢者や障がい者、子どもたちみんなの権利を守ったりすることを大切にしています。
市民と企業、行政が協働によってつながり、健全な財政運営をおこなっていることも、富谷市が不動産売却しやすい理由の一つです。
概要2:位置と人口
不動産売却の概要としてチェックしておきたいのが、位置と人口です。
富谷市は宮城県の中央に位置しており、市の境目の内側・南辺を仙台市と、東辺の一部を宮城郡利府町と共有しています。
それ以外の東、北、西側が黒川郡大和町に囲まれているのが特徴です。
市内を流れる河川は、すべて北流して大和町の吉田川へ流れ込んでおり、市内は富谷丘陵と、複数の吉田川の支流がつくり出す河川に沿った細長い谷底平野で構成されています。
また、面積は49.18㎢と、県内でも比較的面積は小さい街です。
人口は、令和4年12月時点で男性が2万5,761人、女性が2万6,638人の計5万2,399人で、世帯数は2万191世帯となります。
十宮(とみや)とも呼ばれていた富谷市は、合併をおこなわず、村から町、町から市へと発展を遂げてきた街です。
現在の人口は昭和38年の頃と比べ、10倍近くまで増えています。
不動産売却において、どのような方をターゲットにするかを考える方も多いのではないでしょうか。
人口が増え続けている富谷市なら、子育て世帯を含めた、幅広い層に向けた不動産売却がおこなえるでしょう。
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富谷市は住みやすさ良好な地域性の為、不動産売却がしやすい街
続いて、概要とともに知っておきたい、富谷市の住みやすさについて解説します。
ベッドタウンとしての役割を持っている
住みやすさとしてまず挙げられるのが、ベッドタウンとしての役割を持っていることです。
仙台市の近郊にあるという特徴を活かし、1960年代頃からベッドタウンとしての宅地開発が進められてきました。
バスを利用して駅へアクセスすれば、通勤・通学は困りません。
また、落ち着いた住環境も、ベッドタウンとしての住みやすさを持っています。
さらに、車で40分圏内に多くの企業があるのも、住みやすさ良好な理由の一つです。
先述のとおり、人口が増え続けている街のため、近年は労働人口である年代が多く流入しています。
ベッドタウンとしての役割を持っていることは、不動産売却時のアピールポイントになるでしょう。
子育て環境が良好
富谷市が住みやすさ良好な街である理由の一つが、子育て環境が良好なことです。
富谷市は待機児童数がゼロで、18歳まで医療費無料など、ほかの自治体と比べると子育て支援制度が充実しています。
国内初の「ユニセフ日本型子どもにやさしいまちづくり事業実践自治体」の承認を得ていることも、買主の購入意欲を向上させるでしょう。
また、実業家であった市長が世界と接触することの重要性を認識しており、中学生の海外派遣事業などもおこなっています。
土地価格が上昇している
富谷市は平成25年以降、土地価格が上昇しています。
エリアや物件の状態などによって価格が変動し、富谷エリアでは1,000万円~1億円と取引価格の幅が広い街です。
また、今後は大衡村あたりに大きい企業が増える可能性があります。
企業が増えると、従業員が住宅を求めて、富谷市内でマイホームを購入ケースが多くなるでしょう。
過去に東京エレクトロによって街が潤ったことがあり、将来的に同じ状況になる可能性も十分にあります。
人口が増えればおのずと商業施設や住宅地が増え、住みやすさが増し、より不動産売却がしやすくなるでしょう。
さらに、取引価格を10年前と比較すると、800万以上は値付けの金額が上昇しています。
土地や建物を高く早く売るためには、タイミングが重要なので、今が売りどきかもしれません。
今後の発展が期待できる街
町から市へと移行した富谷市は、今後もますます発展していくことが予想されています。
その理由の一つが、企業誘致が進んでいることです。
地域の雇用創出のため、市長が物流センターや大型ロードサイド小売店の誘致をしたり、環境省の「地域連携・低炭素水素技術実証事業」に採択されたりしています。
水素技術の先進都市として、将来的に水素関連の企業誘致につながるでしょう。
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富谷市の不動産売却なら株式会社ふぁみりあまで
富谷市で不動産売却をするなら、不動産売却専門のふぁみりあにご依頼ください。
最後に、ふぁみりあの強みや魅力を解説します。
不動産売却専門
ふぁみりあの強みとしてまず挙げられるのが、不動産売却専門の不動産会社だということです。
土地や建物を売るとき、基本的には私たちに丸投げしていただいても問題ありません。
不動産売却における豊富な経験と知識で、スムーズな売却をお手伝いします。
当社では、直接の不動産買取によって即現金化も可能です。
また、物件によっては解体したり、リフォームや大掛かりな修繕工事が必要になったりするケースがあります。
ふぁみりあにお任せいただければ、専門の業者の紹介も可能です。
満足度の高い不動産売却をおこなうためには、売却専門の不動産会社に依頼することが重要といえます。
良い事も悪いこともはっきりと伝える不動産会社
私たちふぁみりあは、良い事も悪いことも、はっきり伝える不動産会社です。
不動産会社のなかには、売主にとって良い事だけを言う、高額での査定、耳障りの良い事だけをお話しされる会社さんも少なくありません。
ふぁみりあでは、はっきりと「こうした方が良い!」「現実的にはこうです!」ということを事実に基づいたうえで、伝える不動産会社です。
たとえば顧客確保のために、査定額や売り出し価格を高く設定するケースがあります。
しかし、不動産の売却ができなければ意味がありません。
買主が購入できる価格や、相場に近い適正価格で売りに出せば、スムーズに売却できるでしょう。
また、悪いことを伝えることは、引き渡し後のトラブルを防いだり、売主を守ったりすることにつながります。
ふぁみりあは売却後のトラブルもなく、顧客の満足度も高いです。
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まとめ
富谷市は「住みたくなるまち日本一」を目指しており、人口も増え続けているため、不動産売却しやすい街です。
ベッドタウンとしての役割を持っていることや子育て環境が良好なこと、今後は街が発展していくことが予想され、今が売りどきといえるでしょう。
富谷市で不動産売却をするなら、顧客の満足度の高い、不動産売却専門の株式会社ふぁみりあに仲介をご依頼ください。
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株式会社ふぁみりあ メディア編集部
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