不動産売却を考えているときは、有利な売り方やエリアの特徴などをチェックしておくことは、非常に大事です。
宮城県富谷市ではどのような売り方が有利で、エリアの特徴としては何がいえるのかは、専門知識がないと中々わかりにくいものです。
そこで今回は、富谷市の概要や特徴をはじめ、不動産売却の際、買取と仲介の違いや富谷市の住みやすさ、不動産買取のメリットや、当社「不動産売却専門」会社 株式会社ふぁみりあの強みなどをご紹介します。
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不動産買取に有利？富谷市の概要や特徴
不動産売却に向けて、まずは押さえておきたい富谷市の概要や特徴は以下のとおりです。
富谷市の概要や特徴
富谷市は宮城県のほぼ中央に位置しており、市の南側では仙台市や利府町、北側では大和町と接しています。
宮城県の地形は、東西の山地帯と海、中央の低地帯に大別でき、富谷市が位置しているのは中央の低地帯です。
富谷市の特徴は、57年連続で人口増を達成していることです。
平成29年8月末時点の人口は5万2,588人であり、町制に移行した昭和38年時点の約10倍にあたります。
一貫して人口を増やせた理由は、官民で協力して出来た街づくりと、住民を対象にした政策、サービスの分野にも力を入れて進めてきた事です。
富谷市は、ベッドタウンとしての宅地開発にあたり、住環境や教育環境の整備に力を入れています。
目指す街作りに向け、民間企業にビジョンを示して協力を取り付けてきた点が、現在の富谷市につながっています。
富谷市の不動産は業者買取に有利なのか？
現在の富谷市は、業者での不動産買取にも十分買取が可能なエリアだといえます。
近年、市内で土地価格の相場が上がっており、土地の条件は同じでも、以前より高値が付きやすくなっています。
2024年（令和6年）における富谷市の地価は、以下のとおりです。
●地価総平均 5万9,305円／㎡
●坪単価 19万6,050円／坪
●変動率 7.99％上昇
※上記の数字は富谷市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/miyagi/tomiya/
具体的な売却価格は物件によって大きく変わるのが、富谷市の特徴です。
価格の幅にも大きく差があり、1,000万円～1億円と、道路の接道状況や土地の面積、分譲の可否、高低差の有無などによって具体的な買取価格が決まります。
富谷市内でとくに高値が期待できるエリアは、大清水、上桜木、成田です。
業者として不動産買取がしやすいエリアには、太子堂やひより台、あけの平、もみじが丘などが挙げられます。
いずれにしても、10年前と比較して売却価格の相場は上がっています。
相場の値上がり額は、仲介だと約800万円以上、買取だと約500万円です。
富谷市は以上のような状況にあるため、業者による不動産買取でも、不動産が十分高く売れる可能性があります。
ただし、不動産には適正価格があり、相場以上の高値を希望すると売れにくくなってしまったり、業者側での買取が難しくなってしまうため注意が必要です。
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不動産買取と仲介の違いや富谷市の住みやすさ
不動産買取と仲介の違いや富谷市の住みやすさは、以下のとおりです。
不動産買取と仲介の違い
「買取」と「仲介」の違いは、まず買主にあります。
不動産買取は、手放したい建物や土地を不動産会社に売却する方法です。
一方の仲介は、不動産会社の仲介をとおして買主を探す方法であり、主には一般の個人に建物や土地を売却する形となります。
それぞれで売り先である買主が異なるため、売却手続きが終わるまでの期間などにも違いが生じます。
不動産買取では、買主の候補がすでにおり、条件面で合意できれば手続きにすぐ入れるため、売却完了までに時間がかかりません。
仲介は不動産買取と違い、まず買主を探す必要があります。
買主が決まらないうちは手続きが進まないため、売却完了までにはどうしても時間がかかります。
一方、売却価格でいえば、不動産市場の相場価格が目安となる仲介のほうが有利です。
不動産買取を選ぶと、仲介より売却価格の相場が下がりますが、話も早くスムーズに短期間での不動産売却が可能となります。また、一般個人の方との売買と違いリスクもございません。
富谷市の住みやすさ
富谷市は住みやすい地域として知られているため、不動産を仲介で売り出したときに買主が見つかりやすいのも富谷市の特徴になります。
富谷市の住みやすさは、大手の会社が取りまとめた「住みここちランキング」において、4年連続で東北1位になっているほどです。
具体的な住みやすさとしては、たとえば仙台市にアクセスしやすいことが挙げられます。仙台市は富谷市の隣に位置しており、自動車があれば約35分でアクセス可能です。市内に鉄道は走っていないものの、自家用車やバスを使えば交通面に問題はありません。さらに、市内の交通事情を改善するため、高齢者・障がい者の方に向け、ICカード式の外出支援乗車証を導入した実績があります。
また、富谷市方面には数多くの大型商業施設も充実されております。（イオンやムサシ、Costcoなど）
富谷市の今後
富谷市の今後を考えるうえで注目したいのが、大衡村周辺に大きな企業が今後増える可能性です。
もし実現すると、新設企業の従業員が自宅を構えるとき、富谷周辺で住宅を購入するかもしれません。
富谷は地域の大手企業によって栄えた過去があり、以前と同じ状況になるのではと、期待が高まっています。
このほかには、隣の大郷町にあるスポーツパークの構想が要チェックです。
スポーツパークを作るには人口を増やす必要があり、工業団地や住宅地を広げる可能性が出てきます。
工業団地や住宅地の拡張が実現すると、不動産の需要が高まり、売主には有利になると想定されます。
くわえて、実際に人口が増えれば商業施設ができ、さらに人が増えて富谷からの通勤者が出てくるかもしれません。
いずれもあくまで可能性の話ですが、今後を考えるうえでの判断材料として押さえておくと良いでしょう。
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不動産買取のメリットと富谷市におけるふぁみりあの強み
不動産買取のメリットとふぁみりあの強みについて、買取のメリットから順にご紹介します。
短期間で不動産を手放せる
不動産買取のメリットは、買取金額などについて合意できれば、すぐに売買契約を締結できることです。
仲介では避けられない買主探しの時間や手間がなく、短期間のうちに建物や土地を手放せます。それだけ売却代金が振り込まれるまでの期間が短く、現金化がスピーディです。現金を必要とする事情があり、建物や土地を急いで売却したいとき、不動産買取は便利です。
仲介手数料がかからない
不動産買取では不動産会社の仲介を利用しないため、仲介手数料がかかりません。
仲介手数料とは、仲介を受けて買主を探したときに発生する費用であり、金額は売買価格によって決まります。
もし3,000万円で不動産を売却したなら、消費税込みで103.68万円もの仲介手数料が発生する見込みです。
しかし、不動産買取なら仲介手数料が発生しないため、売却費用の面でも抑えられます。
契約破棄、引渡し後のリスクがない
仲介を選ぶと買主が一般の方となるため、住宅ローンの審査に落ちた、買主側の諸事情などの理由で、売買を急遽中止されることがあります。
一方の不動産買取は、売却先が不動産会社なので、一度結んだ売買契約を突然破棄されるリスクは基本的にありません。
仲介と違い、売買契約の締結までにかかった手間や時間が無駄になりにくい点は、不動産買取ならではのメリットです。
また、個人間売買とは異なりますので、契約中、お引渡し後のトラブルのリスクも無くなります。
ふぁみりあの強み
弊社の強みは、売却に関する手続きを総合的に引き受けられることです。
売却をご希望の方は、弊社まで手続きを丸投げしていただいて構いません。
不動産買取において、売却希望の物件に境界杭がしっかり入っているなどの状況があれば、早期の買取が可能です。
弊社のほうで手続きを総合的に引き受けられるのは、売却にあたって残置物撤去や解体工事、リフォームなどが必要にな業者を適宜斡旋できるからです。
弊社が窓口となって解体やリフォームなど、そのまま対応できるため、売主に手間はかかりません。
また、不動産買取にあたっては適正価格で買い取るように努めております。
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まとめ
富谷市は宮城県のほぼ中央に位置しており、特徴には57年連続で人口が増えていたり、近年の地価上昇で不動産買取に有利な地域となっていたりすることが挙げられます。
不動産買取と仲介は買主が違い、前者では不動産会社、後者では一般の方に不動産を売却する形となりますが、富谷市は住みやすいと評判で、仲介でも有利な状況にあります。
不動産買取のメリットは、時間や手続きの短さや仲介手数料が不要。何よりもリスクが無いと言う事になります。
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株式会社ふぁみりあ メディア編集部
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