不動産売却でなかなか買主が見つからず、ずっと売れ残ってしまい、その後の生活や、不動産売却資金で何かを購入予定だったり、人によって様々ですが、計画がくるってしまい、様々な物事に影響をおよぼすことがあります。
そのようなリスクを避けたいならば、「買取保証」を利用されるのもおすすめです。
今回は、買取保証とはどのようなものなのか、利用するメリットや利用条件を解説します。
不動産売却時に利用する買取保証とは
不動産売却をされる際には、不動産会社の仲介で買主を探すか、不動産会社に直接買い取ってもらうかのどちらかを選択するのが一般的です。
仲介を利用すると希望価格で購入してくれる買主を探せる反面、市場の買主目線とずれが生じた場合には、売れ残ってしまうと言うリスクが考えられます。また、実際に現金化出来る時期なども不透明となります。
一方の不動産会社の買取だと売れ残る心配はないものの、不動産会社がリフォームなどをおこなって再度売り出すため、その分安値での取り引きとなることが多いでしょう。
ただし、何時何時までには現金化出来ると言う確固たる見通しも立てられます。
こうした仲介と買取の良いところを組み合わせると同時に、不安やリスクを減らせる仕組みが「買取保証」です。
買取保証では、まず一定期間は仲介で希望に沿う買主を探し、一定期間を過ぎても売れなかったときには、あらかじめ取り決めていた価格での買取を不動産会社が保証してくれます。
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不動産売却時に買取保証を利用するメリットとは
不動産売却時の不動産買取保証の最大のメリットとなるのは、最長でいつまでという売却期限と、最低でもいくらという買取価格がわかっている点です。
スケジュールと売却金額が把握できれば、新居の購入計画も立てやすいでしょう。
また、仲介期間に売れず買取を利用すると、その取り引きについては仲介手数料が不要となる点もメリットです。
さらに、仲介で買主へ不動産を売却すると、引き渡したあとに判明した瑕疵に対して責任を負うことになります。
しかし、仲介でなく買取となると契約不適合責任を負う必要がなく、こうした瑕疵に対する責任を問われない点もメリットといえるでしょう。
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不動産売却で買取保証が利用できる条件とは
買取保証はさまざまなメリットがあり、売れ残る心配をせずに済む方法ですが、利用には2つの条件があります。
まず、不動産売却時のスタートの際、仲介にて不動産売却をされる場合、不動産会社との媒介契約を結ぶ必要があります。3種類（一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約）の媒介契約のうち原則として、多くの不動産会社の場合は、専属専任媒介契約を結ぶことが条件となる場合が多くなります。
この専属専任媒介契約は手厚いフォローが受けられるタイプの契約ですが、個人的に買主を探すまた、同時に複数の不動産会社と不動産売却時の媒介契約ができない点と言う点に注意してください。いずれも契約違反となってしまいます。
もう1つの条件として挙げられるのは、需要の見込める不動産であるという点です。
買い取った不動産会社は再度物件を売りにだすため、買い手が付かないような不動産を買い取ることはないでしょう。
需要がある物件の一般的な基準としては、買取を行う不動産会社でも会社事に異なってまいりますので、その際は信用が出来る不動産会社にてご相談下さい。
中には、悪質な不動産買取を行っております不動産会社も多く、わざと仲介では売らず「自社で買取が出来る様に策を講じる悪質な不動産会社」も多く存在します。
＜注意点＞
※基本的に悪質な買取を行う会社は、不動産業界の中では有名ではございますが、固有名称は申し上げられませんので、ここでは比較的大きな不動産会社で、自社でも買取を行います。とうたっている会社とだけ申し上げておきます。その他にも悪質な不動産買取を行っております会社も多く存在致します。
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まとめ
不動産売却時の不動産買取保証とは、一定期間は仲介で買主を探し、売れなかったときに自社にて買取を保証しますと言うものになります。
不動産買取保証には、現金化出来るまでのスケジュールが立てやすい、などのメリットがありますが、利用できるには条件があると言う点には注意しましょう。
不動産売却でお悩みならば、ぜひ当社へご相談ください。
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株式会社ふぁみりあ メディア編集部
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