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いつ売るべき?富谷市の不動産価格相場から売却タイミングを解説

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いつ売るべき?富谷市の不動産価格相場から売却タイミングを解説

カテゴリ:不動産売却

不動産を売却するにあたって、一番気になるのは「今売るべきなのか?いつ売るべきか?高く売れるのは何時!?」と言う事ではないでしょうか。
できるだけ高値で売却するには、不動産の価格相場とその推移を把握しておく必要があります。
そこでこの記事では、富谷市の不動産価格相場を、一戸建てと土地に分けてご紹介いたします。

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富谷市の不動産価格相場:一戸建ての場合

富谷市はニュータウンが多いこともあり、その中で一部マンションもございますが、一戸建て住宅の需要と供給が非常に多いのが特徴です。
一戸建て住宅は庭の広さや部屋数の多さなど、子育て世帯に嬉しい条件が揃っています。
そのため谷市の一戸建ては、仙台市周辺のファミリーからの人気があり、その需要も高いです。
現在、少子高齢化によりニュータウンをはじめとする郊外の物件は、価格が減少傾向にあります。
しかし富谷市の一戸建ては、郊外にありながらも10年前と相場はほとんど変わらず、価格相場は今や仙台圏と変わらない高い水準を維持しています。
一般的には不動産は経年劣化で価格が安くなりますが、富谷市では土地価格が高騰しているため、建物の築年数が経っていても価格を落とさずに売却できる可能性が高いと言えるでしょう。
ただし需要自体はあるものの、価格が上がっている為、このまま高騰が続くとかえって買い手がつかなくなり、物件価格が下がる可能性もあります。
富谷市にお持ちの一戸建てをなるべく高く売却したいとお考えであれば、なるべく早い今のタイミングから、売却を検討し始めることをおすすめします。

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富谷市の不動産価格相場:土地の場合

また一戸建てと同じく、富谷市では土地の価格も上昇しています。
2022年の富谷市の地価は、以下のとおりとなっています。

●地価総平均:5万215円/㎡
●坪単価:16万6,002円/坪
●変動率:+6.89%


※上記の数字は富谷市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考:https://tochidai.info/miyagi/tomiya/⇚Click!!
ここで注目すべきなのが、その変動率です。
前年比約7%という変動率の高さだけでなく、なんと2013年から連続で地価が上昇し続けています。
くわえて富谷市は土地の平均面積が「114坪(376㎡)」と広いのも、大きな特徴です。
10年前は高くても900万円だったものが、今では2,000万円を超えて取引されている物件が多くあります。
ただ一戸建て住宅と同じく、地価も価格の高騰により買い手がつかなくなり今後下降していく可能性があります。
そのため土地の売却をお考えの際も、なるべく早めに売却活動に移ったほうが高値で売却できるでしょう。

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まとめ

富谷市では不動産価格が上昇しており、一戸建ても土地も高く売れる可能性があります。
しかし今後価格が下がる可能性も高いので、売却をお考えであれば価格が高くなっている今のタイミングで売却することをおすすめします。
仙台市の不動産売却のことなら不動産売却専門店の株式会社ふぁみりあ 本店にお任せください。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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