所有している空き家の売却・維持管理に困っている方へ！
「所有している空き家を手放したいけれど、良い条件の物件ではない、問題を抱えた物件である、などの理由で売却が難しそう」という場合は「空き家バンク」の利用も検討してみることをおすすめします。
今回は空き家バンクの概要やメリット・デメリット、利用の流れなどについて解説していきますので、ぜひご覧ください。
空き家バンクとは
空き家バンクとは、自治体や自治体からの委託を受けた企業が運営する非営利の空き家情報提供サービスです。
自治体は空き家の不動産売却希望者からの物件情報を募り、ご所有者から提供された空き家情報を購入希望者に向けて自治体ホームページなどで公開します。
そして物件への問い合わせや内覧・購入の希望者があったら空き家所有者に連絡するという、いわゆる「空き家売買のためのマッチングサービス」を提供しています。
こうした空き家バンクができた背景には、増え続ける放置空き家の問題を解決し、空き家増加による過疎化の防止をしたいという行政や自治体の想いがきっかけです。
空き家バンクを利用して空き家売却をするメリットとデメリット
空き家バンクを利用して空き家の不動産売却をすることのメリットとしてまず挙げられるのは、空き家バンクは不動産会社を介さないので仲介手数料がかからないということです。
また、自治体によっては購入者支援のための補助金制度もあるため買い手が見つかりやすいというメリットもあります。
そして、どんな過疎地の空き家であってもその自治体に空き家バンクがあれば自治体ホームページなどに物件情報が公開されるので、買い手探しの間口が広がるというのもメリットといえるでしょう。
point！！
空き家バンクは不動産会社のように売買手続きや、手厚いサポートは一切行いません。買手と売手のマッチングを行うシステムとなります。その為、不動産仲介業者の様なプロの介入も無い事から、売主には買主との交渉や、取引の諸条件や内容の交渉、まとめなどに手間がかかりトラブルのリスクも付きまとうという大きなデメリットもあります。
また、すべての自治体が空き家バンクを運営しているわけではないため、自治体が取り組んでいなければ利用すらできないというのもデメリットです。
空き家バンクを利用して空き家の不動産売却ができるようになるまでの流れ
空き家バンクを利用して空き家売却ができるようになるまでのおおまかな流れは、まず自治体に空き家バンクがあるかどうかを確認し、あれば登録申込書などの書類を提出します。
書類提出後に現地調査などがされ、空き家バンクへの登録が認められると登録完了証書が発行され、自治体ホームページなどに空き家情報が掲載されます。
購入希望者から連絡がきたら売主が内覧の案内や交渉などをして、双方が納得できたら契約締結というのが、おおまかな流れです。
まとめ
空き家バンクは手軽に利用できる空き家売買のマッチングサービスという点ではメリットが大きいですが、交渉など売主がやらなければいけないことが多く、負担がかかるのも事実です。
不動産会社を介しての空き家売却もぜひご検討ください。
所有している空き家を手放したいけれど「良い条件の物件ではない」「問題があり、買手が付かない不動産」などという場合は空き家バンクの利用も検討してみることをおすすめします。
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