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実務編㊲ 不動産売却「不動産売却時のインターネット広告掲載に関する注意点!!」

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実務編㊲ 不動産売却「不動産売却時のインターネット広告掲載に関する注意点!!」

カテゴリ:不動産売却


今回は、売主様が不動産売却を行う際に、不動産仲介業者がご依頼を受け、インターネット広告掲載から、お問合せを頂いた買主様への資料送付のやり取りを行う際の注意点をお話しして行きたいと思います。

通常、売主様が不動産売却を行う際には、不動産取引のプロである、不動産仲介業者へご売却のご依頼を行います。そこから、不動産仲介業者では、インターネットへ広告掲載を行い、集客し、お問合せを頂いたお客様へ資料の送付等を行い、営業活動を行います。

そこで問題となるのが、インターネット広告からまたは、お送りした資料の方から「不動産の住所がバレてしまう」と言う点となります。ご売却中の不動産に関しては、①現在、ご売却中の不動産にお住い中のご案件。②現在お住いになっておらず、空家・空地にされておられるご案件。
と、この2パターンが多いのではないでしょうか?そこで、ここ最近では非常にマナーが悪い買主様、お問合せを頂く買主様の事を良く耳に致します。
もちろん、常識もあり、マナーもキチンとされておられる方も多くいらっしゃいますが、その反面非常にマナーが悪い方もいらっしゃいます。


<マナーの良い買主様 例 >
①インターネット広告記載の地図やお送りした資料・地図をもとに実際に、ご自分達で見に行かれる、見に行きたいと言うお気持ちは非常に分かります。ただ、中には見に行かれる以上に①ご売却中不動産の近隣周辺の方に聞込み調査を行う ②見に行かれた不動産を不審者のように長時間見てまわる。③敷地内に勝手に不法侵入される④直接売主様と話を行い諸事情をお聞きされる⑤直接売主様と交渉を始める ⑥敷地内に侵入し器物破損やゴミを捨てるなど様々です。

※上記の様な行為を行う方に多い言い分としまいては下記となります。
■売りに出してるんでしょ!売りに出しているんだから良いかと思って・・・
■自分達だけで見に行きたいから、業者の案内はいらない・・・
■仲介業者を抜かして売主と直接やり取り・交渉を行いたい・・・
■見には行ったが敷地には入っていない・何も触っていない・・・
■売りに出しているんだから敷地内に入って何が悪いの?見ないとわからないでしょ・・
■どう言った理由で売りに出しているのか気になって・・・
■近隣住民の方がどう言う方々なのか気になって・・・

下記の様に、インターネット広告での地図表示は任意で表示・非表示が選択可能です。
※マナーの良い方(買主様)にとっては、マップ上で位置などを確認出来る非常に便利な機能となります。この地図機能ですが、地図表示をあえて無くす事も可能です。



<対策>
本来であれば、ご売却活動をされる不動産仲介業者より、お話しされる事ではありますが、お話しされない不動産仲介業者も多くございますのでご注意下さい。
場所の断定が出来ない様に販売をご希望場合は、不動産会社へご売却のご依頼を出される際に、インターネット広告の際に地図表示は行われない様に、またお問合せを頂いた方と資料のやり取りを行う際に、地図や場所の限定が出来ないようになどのご注意をお話し下さい。それだけでも大分住所の限定は出来なくなります。

当社では、インターネット広告等を行う際には、売主様のご意向によって、場所の限定が可能か不可かを売主様に確認させて頂いてから広告掲載を行っております。


<まとめ>
マナーの良い方、常識のある方も非常に多くいらっしゃいますが、マナーの悪い方も一定数はいらっしゃいますので、そう言った方もいらっしゃると言うご認識もお持ち下さい。
また、広告や資料への対策をしていてもご自分で探し出し勝手に現地へ行かれてしまうと言う方もいらっしゃいます。その様な場合には、仲介業者と話をして下さいとお話し下さい!!


私たち株式会社ふぁみりあは、宮城県全域にて、仙台市を中心に不動産売却専門会社として「不動産売却・不動産買取」に特化!!した事業を展開させて頂いております。
我々、不動産売却のプロフェッショナルとして、売主様のニーズに真摯にお応えいたします。また、当社はしつこい営業は一切行いませんのでご安心ください!!不動産売却や不動産に関する事なら何でもお気軽にお問い合わせ下さい。

また、当社ホームページ内にて「不動産売却」をお考えの皆様向けに、「不動産売却や不動産に関するあんな事、こんな事、ふとした疑問?」など、不動産に関するお役立ち情報を掲載しております!!

 

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