せっかくマイホームを購入したけれど、いざ住みはじめたら住宅ローンの返済が苦しいケースは珍しくありません。
住宅ローンの支払いが難しくなったときには、素早く適切に対処することが重要です。
そこで今回は、住宅ローンの返済を難しく感じている方に向けて、返済が難しくなったときの対処法や任意売却の方法などについてご紹介します。
返済不可となった住宅ローンの対処法
住宅ローンを無理して組んでしまった、会社の倒産やリストラで収入が減った、病気などが原因で仕事から離れることになったなど、住宅ローンの支払いが難しくなる原因はさまざまです。
いずれのケースにしても、住宅ローンは滞納し続けてしまうと最悪住宅を手放すことになってしまいます。
そうならないためにも、支払いが難しくなったときには、まず金融機関や専門家に相談しましょう。
返済プランを見直したり、より低金利のプランに借り換えを検討したりすることで、支払いを続けられるようになる可能性があります。
また、病気やけがが原因で収入が減ってしまったときは、団体信用生命保険が適用され、保険金が下りるケースもあります。
住宅ローンが返済不可になると競売にかけられる可能性もある
住宅ローンの支払いを滞納し続けると、住宅が「競売」にかけられてしまいます。
支払いの滞納が1から2か月ほど続くことで、まずは金融機関から未納金額と延滞損害金を支払うように促す督促状が届きます。
3か月を過ぎると債務者は期限の利益を喪失し、これによって一括返済を求められ、保証会社が金融機関に対して一括支払いをおこなうのです。
それ以降は金融機関に代わって保証会社が債権者となり、競売の申し立てを裁判所におこないます。
競売とは、債権者が裁判所に申し立てることで、裁判所の権力により強制的に不動産を売却することです。
つまり、住宅ローンの支払いを滞納し続けていると、強制的に住宅から立ち退かなければならなくなってしまいます。
住宅ローンが返済不可のときは任意売却がおすすめ
住宅ローンは滞納を続けることで、最悪の場合住宅を手放したり自己破産したりしなくてはなりません。
そうなる前に、住宅の「任意売却」をおこなうことがおすすめです。
任意売却とは、債権者である金融機関の合意のもと、通常の住宅売却と同様の方法で住宅を売却する制度のことです。
メリットとして、競売よりも高値で売却できる可能性が高く、また引き渡しの日取りなども自由に決める裁量があります。
競売が始まり、強制的に住宅を手放す前に任意売却をおこなうことで、その後の住宅ローンの返済が楽になる可能性も高まります。
まとめ
今回は、住宅ローンの返済を難しく感じている方に向けて、返済が難しくなったときの対処法や任意売却の方法などについてご紹介しました。
住宅ローンの返済が難しいと感じているときには、滞納が続く前にできるだけ素早く対処しましょう。
私たち株式会社ふぁみりあは、仙台市を中心に不動産売却に特化しております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
