この記事では、仙台市中心に富谷、大和町、利府、多賀城、塩釜、名取で不動産売却を考えている方に向けて「周辺住民に気付かれずに不動産売却を行う方法」をご紹介いたします。
不動産売却をおこなうためには「不動産売却活動の流れ」や「不動産会社との媒介契約」、「不動産会社の売却計画」「買主希望者の案内時の注意点」などを把握しておく必要があります。
この記事では「周辺住民に気付かれずに不動産売を行う方法」をわかりやすく記載しておりますので、ぜひ参考にしてみてください。
不動産売却を気付かれずにおこなうための媒介契約とは？
周辺住民に気付かれず不動産売却を行うための基本知識である「媒介契約」と「売却の流れ」について理解していきましょう。
媒介契約とは、不動産会社に不動産売却の仲介を依頼する際、その不動産会社と締結する契約のことを言います。
媒介契約は「一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約」の3種類あります。
一般媒介契約とは
不動産売却を行う売りたい物件の仲介を、複数の不動産会社に依頼出来ると言う内容になっています。
デメリットとして、お任せされたそれぞれの会社とのやり取りが各不動産会社と発生してしまうと言う点になります。
また、複数の不動産会社が物件を見に来たり、お客様をご案内したりするので、周辺住民に気付かれずに売却したい場合は、注意が必要な媒介契約になります。
専任・専属専任媒介契約とは
どちらの媒介契約も、1つの不動産会社にしか依頼できないことが特徴です。
「専任媒介」の場合は、自ら見つけた買主と直接契約ができますが「専属専任媒介」の場合は、不動産会社を通さなければ売却ができないという違いがあります。
1社にしか不動産売却を依頼できませんが、一般媒介契約と異なり、不動産会社のみが閲覧することができる不動産流通システム「レインズ」に物件を登録する義務があります。
こちらも、結局のところご案内の際には、近隣住民の方々の目にはふれてしまいますが比較的、販売業者を専任媒介や専属専任媒介などで、1社に絞る事で近隣住民の方の目にふれにくくはなります。
不動産売却を気付かれずにおこなう方法とは
通常は、売却する物件をインターネットで広告したり、紙媒体での情報発信をしたり、現地販売会などの方法で購入希望者を探します。
しかしこれらの広告活動をおこなうと周辺住民に気付かれてしまう可能性が高いため、不動産会社に「買取依頼」をすると言う方法もあります。
一般的に、不動産売却は、売却活動を始めてから売れるまで3～6か月が目安ですが、買取の場合は最短3日～1週間ほどで売却することができます。
「内見に来た方がご近所さんだった」なんてこともあるかもしれないので、周囲に気付かれずに売りたい場合は、「買取依頼」がもっとも効果的です！！
まとめ
一般のエンドユーザー様向けに不動産売却をされる場合は、どうしても不動産会社が案内を行う際や、案内の頻度にもよりますが「近隣住民の方の目にはふれてしまいます。又、案内後に購入をお考えの買主様が頻繁に見にいったり、稀に近隣の方に住環境や物件の事を聞きに行ってしまうなどのケースもございますので、不動産売却をだれにも気付かれずにおこないたい場合は、比較時間や手間暇がかからなく、素早く売却できる不動産会社への買取依頼が最も効果的と言えます。」
弊社のほうでも、積極的に直接の買取も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
私たち株式会社ふぁみりあは、不動産売却専門会社として、仙台市を中心に不動産売却に特化しております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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