0120-43-1137

営業時間:
9:30~18:00
定休日:
水曜日 / GW・夏季休暇・年末年始

仙台市の不動産売却・買取|株式会社ふぁみりあ > 株式会社ふぁみりあのスタッフブログ記事一覧 > 実務編⑱ 不動産売却(アパートや投資物件売却時の注意点)

実務編⑱ 不動産売却(アパートや投資物件売却時の注意点)

≪ 前へ|不動産の売却、売却理由とはどのようなものがあるのか?具体例をご紹介!   記事一覧   新築住宅・築浅の不動産売却を行うなら「早い」ほうが良い理由とは?注意点も解説|次へ ≫

実務編⑱ 不動産売却(アパートや投資物件売却時の注意点)

カテゴリ:不動産売却


今回は、アパートや投資物件の不動産売却をお考えのオーナー様へ、投資物件売却のpointを、実際にあった実例を踏まえてお話しをして行きたいと思います。

中古住宅も土地も中古マンションも中古投資物件も不動産取引の形式や流れは全て同じとなります。
その中で、投資物件の不動産売却を行う際に、投資物件ならではのpointとしましては、居住用不動産同様にオーナー様の所有と言う点は同じですが「居住用不動産では無く、投資用不動産となるのでオーナー様自らが居住していない。また、複数の方々でお住いになっている共同住宅」と言う点が大きく他の不動産とは異なります。

<実際にあったトラブル例>
不動産売却時に売主様より、アパート自体には問題も無く、居住されている方も皆様良い方で、なんのトラブルもございません。とお話しされており、買主は安心してアパートを購入。その後、オーナー様側で管理会社を変え、管理会社の方からオーナー様変更のお手紙をお送りした所、問題が次々と発覚し、トラブルへと発展しました。

トラブル内容
①アパートの駐輪問題、駐車場問題、住人トラブルの問題が明らかになる。
②アパート自体が地震で傾いていた。または歪みが生じていた。
③住民からのクレームが1年以上前から管理会社・オーナーには声が上がっていたが、もともとの管理会社・オーナーは知らないふりをされていた。

以上の問題点が浮き彫りとなり、大きなトラブルへ。結果全て前オーナー様(売主)に非があると言う事で損害賠償の対象となっており、その際は「約700万円ほどの損害賠償額」となっております。


まとめ
投資物件の不動産売却・売買に限らずですが、お気を付け頂きたいのが
①必ず不動産売却をされる不動産自体に傾きや損傷等が無いのかをお調べ下さい。後々発覚されますと、買主よりの損害賠償の対象となる可能性がございます。

②近隣を含め、投資物件の場合は居住者の方に現在問題となっている事は無いのか?をヒアリングやアンケート調査を行って下さい。問題がある場合は必ず改善を行うか、買主へ告知をして下さい。後々発覚された場合は損害賠償の対象となる可能性があります。(管理会社から住民の方々へアンケートを取って頂くと言うのも良いかもしれません。)

③不動産売却をされる場合には、管理会社が管理を行っている場合はしっかりと管理会社より現状をお聞きして下さい。また、後々言った言わないのトラブルとならない様、管理会社からは「書面」で頂く事をおススメ致します。


私たち株式会社ふぁみりあは、仙台圏を中心に、不動産売却専門会社として、宮城県全域にて「不動産売却・不動産買取」に特化!!した事業を展開させて頂いております。
我々、不動産売却時のプロフェッショナルとして、売主様のニーズに真摯にお応えいたしますので、何でもお気軽にお問い合わせ下さい。

また、当社ホームページ内にて、不動産売却をお考えの皆様に、お役立ち情報として「不動産に関するあんな事、こんな事、ふとした疑問点?」など、様々なご情報を掲載しております!!

 


弊社ホームページTOPはこちらをクリック!!

⇓ ⇓ ⇓


≪ 前へ|不動産の売却、売却理由とはどのようなものがあるのか?具体例をご紹介!   記事一覧   新築住宅・築浅の不動産売却を行うなら「早い」ほうが良い理由とは?注意点も解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • ふぁみりあの魅力
  • 仲介売却について
  • 不動産買い取りをお考えの方
  • 不動産のチェックポイント
  • 任意売却をお考えの方
  • 空き家管理をお考えの方
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • 売却査定
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ふぁみりあ
    • 〒981-0902
    • 宮城県仙台市青葉区北根3丁目19-25
      レストプラザキタネ 102
    • 0120-43-1137
    • TEL/022-346-1137
    • FAX/022-346-1186
    • 宮城県知事 (1) 第006429号
  • SUUMO
  • at home
  • イクラ不動産
  • イエウール優良認定会社
  • お問い合わせ
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る