建築から長い間が経ってしまったマンションは、その築年数の長さや耐震基準の観点から「限界マンション」とも呼ばれています。
そんな限界マンションを不動産売却するには、さまざまな点に注意しながらおこなうことが大切となります。
今回は、限界マンションの具体的な築年数や売却する方法、限界マンションにならないための対策を詳しくご紹介いたします。
築年数が経った限界マンションは不動産売却できる？
日本の社会問題にもなっている「限界マンション」とは、その名から想像できるように、簡単に言いますと、築年数が経過した古いマンションのことを指します。
より簡潔に解説しますと、経過年数に必要な修繕が施されておらず、何年も年数が経ってしまったいるマンションのことです。
限界マンションの定義としては、「築年数が30年以上経過している」「管理組合が十分に機能していない」「空き部屋率が高い」「見た目が脆い」「耐震基準に問題がある」などといった様々な点が挙げられます。
限界マンションは、地年数も古くなりますので、相場よりも価格が安く設定されてはおりますが、実際には不動産売却が難しいのと言うのが特徴です。
上手に不動産売却を行う場合、マンションの管理や修繕を十分におこない、限界マンションの欠点をカバーすることが大切になります。
限界マンションを不動産売却する方法とは
限界マンションを不動産売却するには、不動産業者に仲介として不動産売却するという方法が一番有利になります。
というのも、限界マンションは住居環境が優れておらず、購入者としても「あと何年住めるのだろうか？・・・」などのリスクも高く、なかなか売却が決まらなかったりと、考え出せば様々な問題が見えて来てしまいます。
ですが、そのような物件も取り扱う専門知識豊富な不動産業者などにお任せされる事で、比較的スムーズに売却を進められるようになります。
またあらかじめ安く売り出すことも、有利に売却を進めるコツです。
限界マンションを不動産売却するには、これらの点に注意して、着実に手続きを進めるようにしましょう。
限界マンションにならないための対策
上記では限界マンションを不動産売却する方法をご紹介しましたが、限界マンションはなかなか売れにくいのも事実と言えます。
また十分な管理や修繕がされていない建物は危険であるため、売却や維持するにおいても、限界マンションにならないよう注意することが大切です。
限界マンションにならないための対策としては、きちんと修繕の予定や工事の計画を立てて、管理をおこなうことが必要になります。
また、築年数が古くないうちに売却したり、築30年以上経過したりした場合は、建て替えを検討するようにしましょう。
まとめ
今回は、限界マンションの具体的な築年数や売却する方法、限界マンションにならないための対策をご紹介しました。
マンションを上手に不動産売却するには、これらの点を事前に考慮しておくことが大切です。
ご紹介したポイントを踏まえて、限界マンションにならないようご参考にしてみてください。
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