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不動産売却・越境している家を売却したい!越境の原因や売却方法を解説!

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不動産売却・越境している家を売却したい!越境の原因や売却方法を解説!

カテゴリ:不動産売却

自己所有の不動産をスムーズに売りたい方は、物件の状態について明確に把握することが大切です。
特に自分の土地に他人のものが越境しているケース、逆に他人の土地に越境してしまっているケースは注意が必要です。
そこで今回は、越境する原因や越境している家の売却方法などについて解説します。

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家の不動産売却で問題になりやすい越境原因とは?

自己所有の物件が越境問題を抱えている場合でも、売ること自体は可能です。
ただし、真実を把握せず、買主へ事前にお伝えせずに売ってしまうと、新しい買い主に正しい説明ができずトラブルに発展する可能性があるため、原因をしっかりリサーチして、越境に関する問題を事前にお伝えしておくことが大切です。
越境の原因になりやすい例として母屋や物置小屋の屋根、木の枝、室外機などが挙げられます。
このように所有物が他人の土地を越えてしまうのは、土地の境界線を細かく意識せずに建築したり、木々が成長される事を想定せずに木々を植えてしまったと言うことが、ひとつの原因です。
現在は測量技術が向上しており、正しい境界線をもとに土地を分けられますが、昔は細かいことを気にせずに建築するケースも多かったようです。
表面上は越境していないように見えていても、実は地中の排水管や水道管などの越境や、隣地の方の敷地を経由してしまっていケースなどもあり、一言に越境と言っても様々ございます。
住宅同士の間はおもに塀などで仕切られていますが、塀が正しい境界線にあるとも限りません。
越境していることを知らせずに売却してしまうと、契約解消や損害賠償責任などのトラブルに発展するリスクもあります。
買い主とのトラブルを避けるため、さらに早く越境状態を解消するためにも、まずは何が越境しているのかを知ることから始めましょう。
また、正しい境界線について知ることも重要です。

越境している家をスムーズに不動産売却する方法

越境している不動産をスムーズに不動産売却するためには、まずは正しい境界線を調査することから始めましょう。

境界線を調査するには、測量士や土地家屋調査士に依頼するのがおすすめです。

point:境界の杭を基準点や、測量図を基に測量するのが測量士となります。土地家屋調査士は、もちろん同じ様に測量等を行いますが、確定測量図の様に境界の隣接地所有者様の立会を行い、確定測量図等に関係者様より押印を行う事が出来るのが土地家屋調査士となりますので、土地家屋調査士へご依頼をされるのがおすすめです。ただし、もちろんですが、土地家屋調査士と測量士とでは費用は変わってまいります。


もし越境している状態のまま売りたい場合であっても、境界線の詳細と越境している原因について正しく説明しなければなりません。
売る段階で解決が難しい場合は、将来的に解決することを覚書で約束しておくのもおすすめです。
覚書を交わすことによって、越境状態が残ることに不安を感じている買い主に安心感を与えられます。
また、越境している家を売るには調査や改善、話し合いなどに時間がかかる点に注意が必要です。
そのため、不動産売却を考え始めたタイミングから越境でトラブルになった場合どうするのかを具体的に考えておきましょう。

まとめ

家の屋根や木の枝などが他人の土地に越境している場合でも不動産売却することは可能です。
ただし真実を伝え忘れることによって契約解消など思わぬトラブルに発展してしまうため、まずは専門家に依頼して事前調査することから始めましょう。
私たち株式会社ふぁみりあは、不動産売却専門会社として、仙台市を中心に不動産売却に特化しております。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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