実務編③ 不動産売却（残置物編）
今回は、不動産売却の際の残置物（家具・家電・他）についてお話しをしてまいります。
中古住宅・中古マンション・古家付き土地の不動産売却の場合、必ずと言っていいほど建物の中、敷地内には家具や家電、仏壇仏具、布団、外には物置や物干し竿、車のタイヤなど、数々の物がございます。不動産売却をされる場合に、こう言った動産をどうされるか？と言う事も問題となってまいります。
●不動産売却を行う際には、原則としてお引渡し時まで、売主様のご負担にて残置物撤去等を行うのが通常となります。
＜残置物に関する問題点＞
●売主様ご自身で残置物の撤去・処分を行う場合、時間・労力ともに非常に大変。
●業者での残置物撤去・処分の費用に関しては、思いのほか高額となるケースがほとんど。以上の2点が問題のポイントとなります。
当社でも残置物撤去の場合、数社の業者さんにお声掛けを行い、お見積りを頂くと言うケースがほとんどとなりますが、やはり費用としまいては、ケースにもよりますが20～35万円前後となる場合がほとんどとなります。
費用は、もちろん業者さんによっても異なりますが、多くの業者さんでは㎥単価いくら。と言う計算で算出されます。また、正規の産廃業者さんなどではどうしても高額となってしまうケースになります。
＜産地物撤去費用への対策＞（費用を抑える方法）
費用を抑える方法としまいては下記の内容となります。
①売れる物は事前に売るもしくは、無料で引き取って頂ける物は引き取って頂く。
②残置物撤去をお願いする場合、正規の産廃業者（会社）では無く、個人（個人事業主）で行っている所へお願いをする。一般的には便利屋さんと呼ばれる所となります。
以上が、費用を抑える方法となります。
※実務的に、残置物撤去費用が35万円→10万円となったケースもございます。
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