離婚したら不動産はどうなる？売却する際の注意点は？
夫婦が離婚する場合には、財産を分けなければなりません。
現金ははっきりと金額が出るので分かりやすいですが、物理的に分けられない不動産はどうなるのでしょうか。
そこで今回は、宮城県仙台市で不動産の売却を検討している方に向けて、離婚する場合不動産はどうなるのか、また売却の際の注意点について解説します。
離婚したら不動産は売却すべき？財産分与にはどんな方法があるの？
離婚する際に財産を分けることを、「財産分与」と言います。
現金だけでなく、夫婦が結婚してから購入したものについても、財産分与の対象になります。
では、物理的に分けられない不動産はどうすればよ良いのでしょうか。
●売却する
どちらも住まないのであれば、売却して現金化してから分けることを考えてみましょう。
金額で分けられるので、お互いが納得しやすい方法だと言えます。
●どちらかが住み続ける
不動産を手放さず、どちらかの一方がそのまま住み続けることも可能です。
この場合、残る人が、住まない人の持ち分を先に支払う必要がありますから、残る人にはある程度の資金力が必要ですよ。
離婚が原因で不動産を売却する際の注意点とは？
続いて、離婚がきっかけで不動産を売却する際の注意点をお伝えしますね。
多くの方が住宅ローンを利用して不動産を購入しますが、離婚する際に返済が残っている場合は注意が必要です。
売却金がローンの残金よりも多い場合は、手元に残ったお金を分けることができますから問題ありません。
しかし売却金で完済できない場合、金融機関が設定した抵当権が抹消されないため、残りの残債は、自己資金もしくはフリーローンなどで差額を埋めなければなりません。
まずは住宅ローンの残金をしっかりと調べると同時に、不動産がいくらで売却できるのかを見極めることが大切ですよ。
さらに注意したいのは売却のタイミング。
不動産の売却は、連絡を取りやすいという理由から、離婚前におこなうのが無難です。
しかし、売却金を分ける財産分与は、離婚後におこなうようにしましょう。
離婚前ですと、「贈与」とみなされ、税金が発生する可能性がありますから注意してくださいね。
まとめ
今回は、離婚する場合、住んでいた不動産はどうすれば良いのか、また売却する際の注意点についてご説明しました。
不動産の財産分与は、売却して現金化することで可能ですが、住宅ローンの残金よりも売却金が上回っている、または残債が残る場合には自己資金やフリーローンなどで差額を埋めなければならないと言う事があげられます。
財産分与できるかどうかは、不動産会社に査定を依頼して、いくらぐらいで売却できるのかを見極めなければなりません。
弊社は不動産に関するお悩みやご質問に、真摯に対応いたしますので、仙台市で不動産の売却を検討している方は、ぜひ弊社にご相談くださいね。
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