不動産売却を成功させるには、現実的な査定と信頼できるパートナー選びが重要です。
株式会社ふぁみりあは「売却を成功させること、良いお取引を実現させる事が、何よりも売主様の為」と考え、適正価格での「売り切る」不動産売却を前提に運営をしております。
本記事では、ふぁみりあの考え方や岩沼市の不動産売却事情、不動産買取のメリットなどについて解説します。
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岩沼市で不動産買取を行う為の重要な考え方
不動産売却をする際、ただ単に高値での売却を目指すだけでは、必ずしも成功するとは限りません。
株式会社ふぁみりあは、「売却を成功させること、良いお取引を実現させる事が、何よりも売主様の為」と考えています。
弊社の査定は、単なる媒介契約を取るためのものではなく、「売り切る」ことを目指した現実的で正確な査定を行っております。
この真摯な姿勢が、売却の長期化や、成約に至らないなどにお困りの方を減らし、より多くの売主様に安心を提供させて頂いております。
売却を成功させるための基本：「不動産会社選び」と「値付け」
不動産売却を考える際、誰しもが高く売れるのであれば高くは売りたいはずですが但し、高く単に「高値で売れる」といった甘い話に乗るのではなく、自分の物件に適した価格をしっかりと見極めてくれるパートナーを選ぶことが一番大切です。
一部の大手会社では自社で媒介契約の取得を優先し、その場では高い価格を提示し、後に値下げを繰り返すと言うケースもありますが、期待通りの結果を得られないことが多いです。
当社ふぁみりあでは、たとえ売主様にとって耳が痛い話であっても、売主様にしっかりと不動産の現状や市場性をお伝えすることで、現実的な売却プランをご提案しています。
地域密着型で岩沼市の市場に精通しているため、売却に関する最適なアドバイスを提供可能です。
ふぁみりあのように、売主様と本音で向き合い、「売り切る」ことを目標とする会社を選ぶことで、不動産売却の成功に近づけます。
「売り切る」ことを目指した査定とは？
売却の成功は、物件が実際に市場で売れることで達成されます。
ふぁみりあは甘い見積もりではなく、以下の特徴を持つ適正価格の査定をおこないます。
●現実的な価格設定：市場の動向や売却実績をもとにした適正価格でのご提示。
●負担軽減の提案：売主様の負担にならない形での解体費用やリフォーム費用も考慮した売却計画を策定。
●地域密着型の戦略：岩沼市の各地域の特性に合った売却プランをご提供。
●お客様事の売却プラン：お客様のお考えと市場を考慮した、お客様事のご売却プランをご提供。
成功へのカギは「値付けと売却条件」にあり
さらに、不動産売却を成功させるうえで最も重要なのが「値付けと売却条件」です。
いくら売主様が希望する価格を設定しても、買い手にとって現実的でない価格では、結果売却は難航しますし、お問合せ自体もございません。結局売れなければ金額をずるずる下げていく、売却条件を見直すなどが多くなります。
ふぁみりあの査定は、実際の市場動向に基づいた適正価格を提示するため、売却のスピードと成功率が大きく向上します。
ふぁみりあのモットーは、「売却を成功させる＝売主様の成功」。
売主様にとって本当に意味のある売却を目指し、不動産会社選びと値付けの重要性をしっかりと伝えることをお約束します。
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岩沼市の概要と不動産売却相場
岩沼市で不動産売却を成功させるには、エリアごとの相場や需要の特徴を把握し、適切な価格設定をおこなうことが非常に重要です。
とくに、「値付け」「売却条件」が売却の成否を左右すると言っても過言ではでありません。地元の市場に精通した不動産会社に相談することで、最適な売却プランが見つかります。
岩沼市の穏やかな気候や便利な立地に加え、今後の都市計画による発展が期待されるこの地域で、適切な値付けと戦略を持って売却に挑むことで、より良い結果を得ることができるでしょう。
続いては、岩沼市の概要と不動産売却相場を解説します。
岩沼市の概要
岩沼市は宮城県中央部に位置し、平坦な地形なので自転車移動がしやすく、車でのアクセスも便利です。
人口は約21,378人で、夏は涼しく冬は積雪がほとんどない穏やかな気候が魅力です。
かつて門前町や宿場町として栄え、現在は「臨空工業地帯」の一角として商工業都市へ発展しました。
今後は、「都市計画マスタープラン」により、さらに住みやすい街づくりが進むと期待されています。
岩沼市の不動産売却相場
岩沼市で不動産を売却する際、地域や物件の特性に応じた相場感を把握することが重要です。
岩沼市では、名取市周辺で不動産の購入をご希望されておられた方や、地元勤務者の方々などが、岩沼市内にて不動産を購入される主要な購入層となっています。
価格帯的にも非常に人気も高く、堅実な需要が見込まれています。
しかし、2,000万円を超える価格設定では中々売れにくい傾向などもあり、値付けが売却成功の鍵となります。
以下では、エリアごとの相場や市場の特徴について解説します。
二木エリア
●土地の売却相場：坪単価25万円～27万円
土地の広さや土形、道路の接道状況などによっては、価格を下げる必要などもあり、坪単価を調整することで売れやすくなります。
●戸建ての相場：リフォーム済みで2,300～2,400万円、リフォームなしの場合は1,700～1,800万円程度。
松ヶ丘・竹の里（西部の山側エリア）
●松ヶ丘の土地の売却相場：坪単価18万円、戸建ての売却相場は約1,600～1,700万円
●竹の里の土地の売却相場：坪単価20万円、全体価格では1,300万～1,800万円程度が売れやすい価格帯
早股・恵み野（東部の海側エリア）
●土地の売却相場：坪単価15万円～18万円と割安
恵み野は震災後に開発された新しい物件が多いため、売却実績は少ないものの、今後の動向に注目です。
ポイント！！
上記の価格は、目安となります。土型、接道状況、土地面積、築年数などにおり大きく異なります。
価格設定の注意点
岩沼市内の不動産売却では、需要層の特性を考慮した値付けが重要となります。
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不動産買取のメリットとふぁみりあの強み
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。
不動産を迅速かつ確実に売却したい方にとって、「買取」は非常に有効な選択肢です。
とくに、短期間での売却や契約破棄のリスクを避けたい場合、ふぁみりあのような地域密着型の専門会社に相談することで、安心して取引を進めることができます。
ふぁみりあの正確な査定と丁寧な対応で、不動産買取のメリットを最大限に活かしましょう。
最後に、不動産買取のメリットと、株式会社ふぁみりあが提供する強みについて解説します。
不動産買取のメリット
不動産買取は、不動産会社が直接物件を購入するため、仲介のように買主を探す手間が不要で、短期間で現金化が可能です。
転勤や相続物件の処分など、迅速な売却を求める場合に最適です。また、仲介と違い契約破棄のリスクや、売却後のトラブルなどがなく、安定した取引が魅力です。さらに、仲介手数料が発生しないため、最終的な手取り額が明確になりやすい点も大きなメリットです。
ふぁみりあの強み
株式会社ふぁみりあは、地域密着型の不動産会社として、他社にはないきめ細やかな対応と独自の強みを持っています。
解体費用や地盤改良費を考慮した適切な値付け
大手不動産会社では、建物や擁壁の解体費用、境界標の復元やその他、各案件ごとに十分に考慮されていない査定がおこなわれることも少なくありません。
その結果、買主側に予想外の費用などが発生し、中々契約に至らないケース、契約中のトラブルなどもございます。また、売買契約書の特約欄が買主保護の特約でびっしりと言うケースなど。
ふぁみりあは、解体相場や地盤改良費用を正確に把握し、それらを踏まえた現実的な価格での買取をおこないます。
このアプローチにより、スムーズな取引と売主様の満足度を実現しています。
豊富な地元知識に基づいた査定
ふぁみりあは、地域の市場動向や特性に精通しています。
このため、物件の特性や立地条件を適切に評価し、売主様にとって最適なご提案をおこないます。
とくに、解体や構造検査が必要な場合でも、具体的な費用感をもとにした査定をおこなえるのが大きな強みです。
安心の対応力
売主様の不安を解消するため、ふぁみりあは正直で透明性のある説明を心がけています。
不動産買取に関する複雑な条件や手続きをわかりやすくサポートし、売主様の負担を軽減します。
ふぁみりあで不動産買取をするメリット
ふぁみりあでの買取は、短期間での現金化や契約破棄のリスク回避だけでなく、地元事情を反映した適切な価格設定が魅力です。
解体や地盤改良といった費用面も含めた査定をおこなうことで、売却プロセスがスムーズに進む点が他社との大きな違いです。
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まとめ
不動産売却を成功させるには、現実的な「値付けと売却条件」は必須となりまた、信頼できる不動産会社選びが非常に重要です。
ふぁみりあは、適正価格の査定と地域密着型の対応で、不動産売却の安心を提供します。
短期間で現金化したい方やリスクを避けたい方は、ふぁみりあにご相談下さい。買取をご検討の方もぜひ当社にお声がけ下さい。
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株式会社ふぁみりあ メディア編集部
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