0120-43-1137

営業時間:
9:30~18:00
定休日:
水曜日 / GW・夏季休暇・年末年始

仙台市の不動産売却専門店|株式会社ふぁみりあ 本店 > 株式会社ふぁみりあ 本店のスタッフブログ記事一覧 > 賃貸中の物件は売却しにくい?賃貸中の住宅を売却するコツを解説!!

賃貸中の物件は売却しにくい?賃貸中の住宅を売却するコツを解説!!

≪ 前へ|実務編54 道路の種類ってどのくらいあるの?公道か私道は何処で見分けるの?   記事一覧   不動産売却のメリットと流れを解説!外国人にも人気の理由は?|次へ ≫

賃貸中の物件は売却しにくい?賃貸中の住宅を売却するコツを解説!!

カテゴリ:不動産売却

賃貸中の住宅は売却が難しいと聞いて不安に感じている方もいるのではないでしょうか。
しかし売却しにくい賃貸中住宅であっても、コツとポイントを押さえれば早期売却も可能です。
そこで今回は、賃貸中住宅の概要や売却しにくいといわれている理由、売却を成功させるコツを解説します。

株式会社ふぁみりあへのお問い合わせはこちら


賃貸中住宅とはどのような物件?

賃貸中住宅は、その名のとおり、自宅を賃貸として貸出し、第三者が賃貸として現に住んでいる住宅のことを指します。
たとえば、自宅を賃貸中の住宅にすると、「家賃収入を得られる」と言うメリットがございます。しかし、賃借人が退去するまではご自身で居住する事も出来ません。また、賃借人を強制的に退去させると言う事も難しくなります。

▼この記事も読まれています
不動産売却における個人売買は可能?メリットとデメリットとは?

賃貸中の住宅はなぜ売却しにくい?

賃貸中の住宅が売却しにくい理由の一つは、投資物件と同じ扱いとなり、また投資効率の低さにあります。
投資用のアパートやビルなどの様に、複数の人や会社に貸出、家賃収入を得る為の不動産とは異なり、もともとは居住用の不動産となり、一家族のみにしか賃貸する事しか出来ませんので、家賃収入も人家族分しか得る事は出来ない為、通常の投資物件に比べて利回りが低く、収益性に欠けることが否めません。あくまでも自己居住用のマンションや戸建ては居住用向きで投資向きではありません。賃貸中にしてしまうと言う事は、投資用物件と同じ扱いにしてしまうと言う事となります。
また、賃貸中の住宅のマーケットは非常に小規模であり、購入意欲のある人が限られていることも売却難の理由です。

▼この記事も読まれています
不動産売却・収益物件を売却する適切なタイミングと高く売却するポイントを解説

賃貸中の住宅を売却するコツ

賃貸中の住宅を売却する最大のコツは、賃貸借契約満了の半年前から賃借人退去に関して通知し退去に向けて動くと言う事が非常に重要となります。また不動産会社に相談することです。
不動産のプロである不動産会社は、様々なアドバイスを行って頂けます。

▼この記事も読まれています
築浅の一戸建てを売却する理由と売却のコツについてご紹介

まとめ

ご所有の自宅を賃貸中としている場合、売却ターゲットは、投資家となってしまう為、マーケット自体も小さく、物件も利回り重視で見られる為、非常に売却しにくい傾向にあります。
その場合は、賃借人を退去させて不動産売却を行う事をおススメ致します。


仙台市の不動産売却のことなら不動産売却専門店の株式会社ふぁみりあ 本店にお任せください。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

株式会社ふぁみりあへのお問い合わせはこちら


株式会社ふぁみりあの写真

株式会社ふぁみりあ メディア編集部

仙台市や近隣エリアで不動産の売却や買取をお考えなら、「不動産売却専門」の不動産会社、株式会社ふぁみりあにお任せください。柔軟なサービスでお客様をサポートできるよう、不動産売却を中心に記事をご紹介しています。


≪ 前へ|実務編54 道路の種類ってどのくらいあるの?公道か私道は何処で見分けるの?   記事一覧   不動産売却のメリットと流れを解説!外国人にも人気の理由は?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • ふぁみりあの魅力
  • 仲介売却について
  • 不動産買い取りをお考えの方
  • 不動産のチェックポイント
  • 任意売却をお考えの方
  • 空き家・空き地管理について
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • 売却査定
  • お客様の声
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ふぁみりあ 本店
    • 〒981-0902
    • 宮城県仙台市青葉区北根3丁目19-25
      レストプラザキタネ 102
    • 0120-43-1137
    • TEL/022-346-1137
    • FAX/022-346-1186
    • 宮城県知事 (2) 第006429号
  • SUUMO
  • at home
  • イクラ不動産
  • イエウール優良認定会社
  • お問い合わせ
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る