角地の不動産にもデメリットはある？特徴と売却のコツをご紹介
不動産の売却において、「角地」は人気があるとされています。
しかし角地もデメリットがないというわけではなく、売却の際にはメリットとあわせて両方の特徴をしっかりと理解しておくことが大切です。
そこで今回は、不動産売却の前に知っておきたい角地のメリット・デメリットや、角地を売却する際のコツやポイントについてもご紹介していきます。
不動産売却の前に知っておきたい！角地のメリット・デメリットとは？
角地の不動産の最大のメリットは、まず「2方向以上を道路に面していること」です。
隣接地の建物と接面する部分が少ないため開放感があり、また、開けている方角によっては日当たりが良いという特徴もあります。
特に南向きは日当たりが良く、日当たりを有効活用して明るく解放的なリビングが確保できるなど、人気の高い不動産です。
また、そのエリアの自治体によって詳細は異なりますが、角地の不動産は「建ぺい率」を10パーセント増やすことが可能です。
一般的な土地と比べて建物の面積を広くとることができる点も、角地の大きなメリットのひとつです。
さらに、角地は間取りを決めるうえでも自由度が高く、たとえば駐車スペースの位置や玄関の方角といった配置に関しても、土地の2面以上が道路に面していることで選択肢が広がります。
角地のデメリットとしては、これらメリットの部分がマイナスに働くケースもあるということ。
日当たりに関していうと、2方向から差し込む陽射しは寒い季節には心地よく感じられますが、暑さの厳しい季節には逆効果となってしまいます。
また、家の開放感があるということは、裏を返せば外からも家の様子をうかがいやすいということです。
このように、角地のメリットとデメリットは表裏一体な部分があるので、売却の際には両方の特徴について知っておく必要があります。
土地の特徴を把握しよう！角地の不動産をスムーズに売却するコツ
角地にはメリットだけでなくデメリットもあるとご説明しましたが、デメリット部分を踏まえたとしても、角地が人気の不動産であるということに変わりはありません。
そのうえで角地を売却するコツについて考えるとすると、角地のデメリットはメリットの裏返しというケースが多いため、メリット面をしっかりとアピールすることが大切にです。
ただし、デメリットの部分を隠すのではなく、マイナスな面もしっかりと伝えることが、買い手との信頼関係、より良いお取引にもつながることも覚えておきましょう。
可能であれば、「開放感を保ちつつ、外からは見えにくい外装」など、デメリットをカバーできるアイデアも提案できるといいですね。
また、ひとくくりに「角地」といっても、エリアや方角、形状によってもアピールポイントは異なります。
実際に売却する角地の特徴を理解して、買い手に伝えられるよう準備をしておきましょう。
