競売とは

一般的に住宅ローンを払えなくなると、借入先である銀行等の金融機関（債権者）は裁判所を通じて優先的に不動産を売り、その売却代金からローン残額を回収する“競売手続き”を行います。
というのも、債権者は住宅ローンが申請された際、購入した不動産に「抵当権」を設定し、万が一ローンが返済されなくなった際に、不動産の売却益からローン残額を回収できる保険をかけているからです。

建物については債務がなく、土地にかかるローンの返済が滞った場合でも、一括競売として、土地と建物を競売の対象とすることができます。
土地だけが競売にかけられて売却され、土地と建物の所有者が異なることを避けるためです。
競売は裁判所が介入するため、強制力もあり、ご所有者様の事よりも債権の回収に焦点が置かれる為、融通等が利かないお手続きとなりますが、任意売却は債務者自らのお立場などを考慮したお取引を行えるところが大きな違いとなります。
これは不動産の状態や状況等によっても大きく異なりますが、任意売却の一番の魅力は市場価格にほぼ近い価格で不動産のご売却できる可能性があり、問題となっております残債を大きく圧縮できるケースがございます。
債権者にとっても、任意売却のほうがより多く債務回収ができる利点があります。
また、中にはご所有者様のお住み替え先の費用や引っ越し費用なども算出出来るケースもございます。