送電線下にある不動産は売却可能？価格影響・確認ポイントをご紹介！｜仙台市の不動産売却・不動産買取専門店

家の近くに送電線がある方は、売却時に送電線が価格に影響を与えるか、気になるところではないでしょうか？
送電線下にある家は、一般的にマイナスイメージもある為、このように感じるのも仕方がありません。
そこで本記事では、送電線下にある不動産の売却についてご紹介します。
送電線下の家に住んでいる方には、ぜひチェックしてください。

送電線の種類とは？

結論からお伝えすると、送電線下の物件でも売却は可能です。
送電線が近くにある場合、物件の評価に下がるイメージがあります。
しかし、すべての送電線が悪い影響を与えるわけではありません。
送電線には3つの種類があります。
一番電圧が高いのが「特別高圧」で、7千V（ボルト）を超えます。
次に高いのが「高圧」で、600Vから7千V以下の電圧です。
もっとも低い電圧が「低圧」で、750V以下になります。
このように、送電線下にある不動産でも売却は可能ですが、送電線の種類に応じた価格設定が重要です。

▼この記事も読まれています
不動産売却における個人売買は可能？メリットとデメリットとは？

送電線下にある不動産売却時の価格への影響

送電線下にある不動産を売却する際、いくつかの要素が価格に影響を与える可能性があります。
まず1つ目は建築制限です。
送電線下にある不動産では、電圧の種類によって建築制限が厳しくなります。
建築制限により、買い手が敬遠する可能性があります。
2つ目の要素は騒音です。
鉄塔や送電線から発生する「風切り音」は、強風のたびに聞こえるため、ストレスに感じるかも知れません。
最後の要素は補償金です。
電力会社からの補償金を売主が一括で補償金を受け取っていた場合、買主は補償金を受け取れません。
このため、補償金分を考慮して、価格設定する必要があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却・収益物件を売却する適切なタイミングと高く売却するポイントを解説

送電線下の不動産評価を売却前に調べる方法・確認する事項

送電線下の不動産評価を調べるには、国有地の評価基準を参考にすると良いでしょう。
なお、国有地のうえに送電線を作る場合は、建築物がない更地価格の30％が評価額となります。
また、不動産売却前に確認するべき事項は、主に2つあります。
1つ目は地役権設定登記です。
地役権とは、土地の一部を他人が利用する権利をいいます。
地役権を設定すると、電力会社が土地所有者に一括で金銭を支払うのが基本です。
送電下に家があるのに、地役権が登記されていない場合は電力会社に問い合わせをしましょう。
2つ目は送電線架設保持に関する契約です。
地役権の設定ではなく、電力会社との間で「送電線架設保持に関する契約」が締結している場合があります。
この場合、一括払いではなく年払いで金銭の支払いが一般的です。
地役権の設定がない場合は、上記契約が締結しているか、電力会社に確認しましょう。

▼この記事も読まれています
築浅の一戸建てを売却する理由と売却のコツについてご紹介

まとめ

本記事では、送電線下にある不動産の売却について、価格への影響や確認ポイントなどをご紹介しました。
送電線下の家は、多くのデメリットがありますが、不動産売却できないわけではありません。
そのため、売却を検討中の方は、今回ご説明した記事を参考に、売却活動をおこないましょう。
仙台市の不動産売却のことなら不動産売却専門店の株式会社ふぁみりあ本店にお任せください。
不動産のプロフェッショナルとして、お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。