不動産売却を検討しているものの、スムーズに売却できるか？何処の不動産会社に相談すべきかなど不安を感じている方。または不動産売却に期限や早期での不動産売却をご希望の方には、不動産業者による「不動産買取」がおすすめです。
しかし、不動産買取は不動産売却ほどポピュラーではなく、よく知らないという方も少なくないことでしょう。
そこで今回は、仙台市周辺で不動産売却をご検討中の方に向けて、不動産買取を利用するメリットや仙台市の土地・建物の相場など「仙台市での不動産買取」について解説します。
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仙台市の不動産買取①：仙台市の特徴と不動産の相場
土地や建物を踏まえた不動産の価格には、周辺エリアの特徴や雰囲気などがその価値には大きく左右されます。
どれだけ条件の良い不動産でも、周辺エリアの魅力が乏しい場合は、買主が見つかりにくくなってしまうものです。
また、周辺エリアにはそれぞれ特徴があり、特徴に合った工夫を凝らすと、売却がスムーズに進むこともあります。
そのため、仙台市内にある不動産を手放そうと考えている場合は、まず仙台市の概要をチェックすると良いでしょう。
仙台市の特徴
仙台市は東北地方に位置するため、夏は涼しく、冬は非常に寒いと思われる方も少なくないでしょう。
しかし、仙台駅周辺エリアであれば、意外にも真冬日（気温0度未満の日）は多くありません。
年間平均気温は13.6℃と全国平均の16.2℃を下回っていますが、冬の寒さが厳しいわけではなく、夏の気温が低いことが理由のひとつです。
1年をとおして晴天の日が多いため、降雪量も比較的少なく、東北地方では温暖な都市だといえます。
仙台市の街づくりの特徴は、コンパクトシティが推進されていることです。
行政機関や総合病院、学校、商業施設など、生活に必要な施設が仙台市を中心とするエリアに集まっています。
鉄道や地下鉄、バスで仙台駅まで出てしまえば、複数の用事を一度で済ませられる便利さが特徴です。
ただし、仙台市と一口にいっても「東部仙台」と「西部仙台」とでは雰囲気が少し異なります。
東部仙台とは、仙台市宮城野区と若林区、旧宮城町を除く青葉区東部、旧秋保町を除く太白区東部のことです。
仙台駅周辺も東部仙台に該当するなど、仙台市のなかでもさらに温暖で、都会的な雰囲気を持っています。
西部仙台は仙台市泉区と青葉区西部（旧宮城町）、太白区西部（旧秋保町）のことです。
東部仙台に比べると、寒さが厳しい地域ですが、自然に恵まれたのどかな雰囲気が特徴です。
仙台市の不動産の相場
東北地方の不動産は津波が心配だと考える方もいますが、たとえば仙台市周辺で大きな津波被害に遭った名取市閖上地区では、すでに一戸建てをはじめとする住宅が並び非常に綺麗な住宅となっております。
名取市の地価は、東日本大震災前の1999年から直後の2012年まで下落し続けていました。
しかし、復興が進み始めた2013年から2024年までは急上昇の一途をたどっており、土地の需要が増加していることがわかります。
名取市に隣接する仙台市も同様であり、仙台市の一戸建て売却相場は約3,900万円（2024年9月時点）と、10年前より800万円ほど上昇しています。
地価の総平均は1㎡あたり27万6,000円（2023年時点）であり、10年前に比べて2倍以上の数字です。
とくに売却相場が高いのは、都市部である東部仙台ですが、西部仙台も仙台市外のエリアに比べると、高い水準での売却となっています。
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仙台市の不動産買取②：仙台市で不動産買取を利用するメリット
不動産買取とは、不動産会社が買主となる不動産売却方法のことです。
一般的な不動産売却では、売主から仲介を依頼された不動産会社は買主を探し、売主と買主をつなぐ役割を果たします。
しかし、直接の不動産買取では仲介業者を介入させず、不動産会社が買主となるため、買主を探す必要も無く仲介手数料などの発生もございません。
不動産買取のメリット
不動産買取のメリットのひとつは、買主を探す為の期間などもないため、不動産をスピーディーに現金化できることです。
一般的な不動産売却では、売却を決意してから不動産を買主に引き渡すまでに3か月から6か月かかります。
しかし、不動産買取であれば、最短数日、長くても1か月程度で現金化が可能です。
また、不動産売却では成約時に仲介手数料を不動産会社に支払いますが、不動産買取では支払う必要がないことがほとんどです。
さらに、不動産買取は不動産会社が買主であるため、不動産売却で見られる買主都合のキャンセルがほとんどありません。
そのため、急な支払いなどで早く現金化したい、転勤までに売却しなくてはならないなど、契約破棄のリスクを抑えてスピーディーに売却したい方におすすめの方法です。
不動産買取の価格相場
不動産買取の価格相場の目安は、市況の約5割～6割程度となっています。
買い取った不動産に手を加えて（リフォームや解体・造成など）再販するケースが多く、その費用が不動産の価格から減額されているためです。
ただし、弊社では売主様と直接お話をさせて頂き、売主様の諸事情やお気持ちなども考慮させて頂き、売主様とご相談させて頂いております。
不動産買取の「買取保証」とは？
「そこまで急いではいないが、ある程度の期間内は希望の価格で売却を行い、売却が難しい場合には買取を」とお考えの方には、「買取保証付き不動産売却」をおすすめします。
不動産買取には大きく分けて「即時買取」と「買取保証」の2種類があり、先ほどご紹介したスピード重視の不動産買取は「即時買取」です。
買取保証とは、期間を定めて一般的な不動産売却をおこない、期間内に売れなかったら不動産買取に移る仕組みのことをいいます。
期間内に売却できれば相場どおりもしくは相場より高値で売却できる可能性があり、売却できなくても不動産会社が買い取るため、売れ残りの心配がありません。
即時買取ほどのスピードを求めていない方、できることなら相場以上の価格で売却したい方でも、買取保証であれば利用しやすいのではないでしょうか。
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西部仙台の特徴とお出かけスポットをご紹介
仙台市のなかでも仙台西部側に不動産をお持ちの場合、仙台駅周辺を含む仙台東部側に比べると、特徴やお出かけスポットの説明が難しいかもしれません。
仙台東部に比べると比較的地価が安くなってしまうのが仙台西部です。ただ、古き良き仙台らしさの詰まったエリアであり、良さが再発見されつつあるエリアでもあります。
仙台西部の特徴
仙台西部は仙台東部に比べると寒さが厳しく、最低気温が－10℃を下回る日も珍しくありません。
降雪量も仙台東部よりも多い地帯であり、多くの方が想像する「東北の冬」を体感できるエリアだといえます。
温泉や紅葉など、豊かな自然と共存し、その恵みを享受しながら暮らせる点が魅力です。
仙台西部のお出かけスポット
西部仙台エリアでは、落ち着いた風情のあるお出かけを楽しめます。
●天守閣自然公園 小屋館跡庭園（てんしゅかくしぜんこうえん こやだてあとこうえん）
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●西光寺 秋保大滝不動尊（さいこうじ あきうおおたきふどうそん）
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●定義如来西方寺（じょうぎにょらいさいほうじ）
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●佛國寺（ぶっこくじ）
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●蕃山（ばんざん）
https://www.sentabi.jp/guidebook/attractions/10265/←クリック！！
●泉ヶ岳（いずみがたけ）
https://www.sentabi.jp/guidebook/attractions/71/←クリック！！
その他にも様々な観光スポットがございます。
天守閣自然公園 小屋館跡庭園は、石組と池から構成される池泉回遊式庭園です。
足元には錦鯉が泳ぐ池を臨みながら、春には桜などの花々を、夏には冷涼な気候を、秋には紅葉を、冬には雪景色を堪能できます。
西光寺にある秋保大滝は、立石寺開山の祖・慈覚大師円仁が修行を積んだといわれる滝です。
そのすぐ近くの御堂では不動明王がまつられており、願望成就の尊像として平安時代から人々の信仰を集めています。
現在の御堂と不動明王坐像は、江戸時代に造立されたものです。
「蕃山」「西風蕃山」「蛇台蕃山」の三つの峰からなる蕃山では、片道1時間ほどの登山を楽しめます。
わずかな時間ではありますが、四季の移ろいや野生動物の美しさを肌で感じることが可能です。
山頂に上ると自然豊かな絶景が足元に広がり、まさに西部仙台の良さをつめこんだお出かけスポットだといえるでしょう。
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まとめ
仙台市は仙台東部と仙台西部に大きく分けられ、仙台東部では商業施設が充実した都会的な暮らしを、仙台西部では自然あふれる暮らしを送れることが特徴です。
近年地価が上昇している仙台市で不動産買取をおこなうと、急いで不動産を現金化したい場合でも、希望どおりのスピードで対応できる可能性があります。
仙台市で不動産売却をご検討中で、スピーディーな現金化を希望される方は、不動産買取も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。
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