仙台市青葉区エリアの不動産は株式会社ふぁみりあにお任せ！当社が買取ります！

仙台市青葉区エリア内の不動産売却をお考えではないですか？
アパートや戸建て、空き家、土地、田や畑など、そのまま放置しておくのはもったいないかもしれません。
当社では、仙台市青葉区の不動産買取を積極的に行わせて頂いております！！戸建て・アパート・土地、田や畑など、幅広くご相談を頂いております！！
本記事では、当社で行わせて頂いております不動産買取と不動産仲介の違いに関してお話をさせて頂きます。
不動産買取をご選択される方の多くは「諸事情があり早急に売却を行いたい」「近隣周囲の方、身内や親族などに知られないで売却を行いたい」「トラブルの可能性を回避させる為、一般の方では無く、不動産会社に買取をして頂きたい」「一般の方への売却は難しい不動産の為、不動産会社で買取をして欲しい」など様々ですが、不動産売却をお考えの方で、なんらかの理由がありお悩みの方は、煩わしい手続きや時間が掛かるのは面倒だとお考えの方は、不動産買取がおすすめなので、是非ご参考になさってください。

安心して仙台市青葉区の不動産買取を依頼したい！

仙台市青葉区でアパートや戸建て、土地などの不動産を売却・不動産会社に買取ってもらおうと考えたとき、まず気になるのが「安心して売却・買取を任せられるかどうか？」「不動産会社に騙されないだろうか？」「適当・悪質な業者ではないだろうか？」「高くは売りたい！」「安くなるのではないだろうか？」といった点ではないでしょうか。
不動産売却は、人生においてそう何度もあることではありません。
そのため、価格や条件、依頼先の信頼性や不動産自体への売主の思いや考え、そして明確な売却・買取手順があるかどうかなど、様々なポイントが重要になるのではないでしょうか。

不動産売却における買取と仲介の違い

まず、不動産買取と仲介の違いについて簡単に確認しておきましょう。

＜不動産買取について＞

不動産買取での売却の場合は、不動産会社が直接物件を買い取る場合の仕組みです。
したがって、①買い手を探す煩わしい手間暇や時間が無い②早いと数日～1か月で現金化できる②交渉も直接業者と出来る。という大きな利点があります。
ただし、業者での買取価格は市場価格よりも必ず低くなってします。それは、業者が買取を行う場合、買取後に再販にかかる費用（商品化するまでにかかる費用と日数、再販を行った場合に係る費用や税金、事業として買取る為、利益も見なければなりません。）などが差し引かれることが大きな理由となります。

＜仲介売却について＞
仲介での売却の場合は売主側が、成約の際に不動産会社へ仲介手数料を支払い、不動産会社が広告・販売活動をおこない、買主（主に一般の個人もしくは買取をして頂く不動産会社）を探して売る方法です。
市場価格や相場に近い価格で売れる可能性が高くなりますが、買主が一般個人の方では無い場合で、仲介会社が不動産会社への仲介を行う場合には業者買取と同じ価格となりますので、低い価格で仲介手数料を別途で支払うと言う事になります。この場合、売主は大きな損をしてしまうと言う事となります。
売却期間は、運がよければ早くご売却になる場合もござますが、3～5か月、または売り方（価格や売却条件）などによっては1年や1年以上かかることなどもございます。また、現在お住い中だった場合、内覧時の都度、都合を毎回合わせて頂いたりなど、売主側に一定の手間や期間的なリスクなども生じます。また、申込があったとしても契約前、契約後に解約となってしまったり、ご売却後に「契約不適合責任」などによりトラブルが発生したりなど、様々ございます。

不動産の買取を検討するタイミングや依頼先の選び方

では、どのようなタイミングで不動産へ買取を依頼すると良いのか、どのように依頼先を選んだら良いのかといった視点で解説していきます。
主におすすめのタイミングは、空き家の状態が続いている戸建てや、入居率が下がっているアパートなど、「自身での維持管理が難しくなってきたな～」「近隣に迷惑をかけて来ているのかな～」「今後使う予定も無くなっているな～」「子供達に引きつかせたくないな～」などと感じたときではないかと思います。その他にも、親の介護や施設に充てる為に資金にする為や、金銭的な問題や、売主様によっても様々です。
ご自身で、マイナスな要素が少し大きくなってきたな～と思うタイミングで、買取依頼をすることにより、損失を最小限に抑えることができます。
不動産会社にて直接の買取であれば、市場への広告活動、買主様のご案内などをおこなわれない為、ご近所などに知られることなく手続きが進められます。
とくに、プライベートな諸事情やお考えが有る場合には、大きな安心材料・メリットになるではないでしょうか。
そして、依頼先を選ぶうえでは重要な点は下記となります。

①柔軟に対応して頂ける業者である事。

※もちろんですが、業者によって歩み寄れる範囲もそれぞれ異なります。

②自社で買取を実際に行っている不動産会社である事。

※仲介として不動産会社へ買取をして頂き、仲介手数料だけを頂く事を主とした不動産会社も多くございますので注意が必要です。

③実際にお取引をされたお客様の評判が良い事。

※コメントや評価だけでは、さくらの可能性もございます。また、費用をかけて評価を上げている会社様も多くございますので、注意が必要です。

④不動産買取の実績、経験が豊富である事。

※実際とは異なり、「豊富な経験、豊富な実績」と謳っている不動産会社も沢山ございますので、注意が必要です。

の4つが重要だと思います。
当社は、仙台市での買取実績かつ、エリアに根差したお客様に寄り添った提案で、全力サポートさせて頂きます。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

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買取の価格・諸条件を決める要素と業者の選び方

不動産を売却するうえで、「できるだけ高く売りたい」と考えるのは自然なことです。
特に仙台市青葉区のように地域の需要が高いエリアでは、物件の立地や条件によって買取価格に差が出やすいため、ポイントを押さえておくことが重要です。

買取自体や価格に影響する要素

買取価格に影響する主な要素としては、物件の立地（所在）、築年数、建物の状態、接道状況、土地の広さ、ライフラインの状況、災害箇所区域の指定、ハザードマップでの指定状況などが大間かな項目となりますが、その他にもございます。
これらは査定時に総合的に判断されるため、「古いから売れないのでは」や「土地が狭すぎて需要がないのでは」と心配する必要はありません。
たとえば、築年数が経っていても、人気のある学区内や駅から徒歩圏内であれば、土地としての需要は十分に見込めるため、価格への影響度は比較的少ないといえます。
また、物件の状態については、「室内が片付いていない」「雨漏りがある」といったケースでも、事前にリフォームをする必要は必ずしもないのです。
というのも、買取では現状のままでの査定が基本であり、買主がリフォーム前提で検討する場合が多いためです。
無理に手を加えるよりも、まずはそのままの状態で査定依頼を出してください。
そして、実際の査定では「周辺相場」も参考指標になります。
青葉区ではエリアによって価格帯に差があるため、同じ青葉区内でも「広瀬川沿い」「大学周辺」「幹線道路近く」など、条件によって評価が変わるのです。

当社の実績

そして、なるべく高く売るためには、当社のような買取を取り扱っている不動産会社が、買取を依頼したいエリアでどのような取引実績があるのかを確認しておくのも大切です。
下記は当社の実績の一部です。

●仙台市青葉区北中山にて、長年放置されていた相続物件の不動産買取
●仙台市青葉区あけぼの町にて、老朽化した自宅の取壊しから、埋没物・残置物の撤去を伴った不動産買取

●仙台市青葉区台原にて、敷地の一部が法面だった為、自宅の取壊し、残置物撤去、3ｍ以上の土留擁壁工事を伴った不動産買取

●仙台市青葉区川平にて、開発許可が必要となる1,000㎡以上の土地の不動産買取

これらの事例からわかるように、「売却の難しさを感じていた不動産」でも、買取が進んだケースがあります。また、ご案件事に買取が出来るよう、ご提案もさせて頂いております。
ただし、一部買取ができない案件もありますが、それでもまずはお問合せください。
株式会社ふぁみりあの不動産買取について！！

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不動産を早く・確実に売る方法とは？スピード買取で手間なく現金化！

「できるだけ早く不動産を現金化したい！」「手間をかけずにスムーズに売却したい！」そうしたお声は、実際に多く寄せられます。
不動産の売却は本来、時間と手続きのかかる取引ですが、買取という方法を選ぶことで、スピード感と確実性を両立させることが可能です。
まず、一般的な「仲介による売却」の場合は、先述したように買主を探す必要があります。
そのため、広告の掲載や内覧対応、買主候補が見つかってからも価格交渉などに時間がかかり、売却完了までに数か月を要することも珍しくないのです。
一方、買取であれば、買主は不動産会社そのもの。
内覧も不要で、買取査定は最短即日、実際の買取は最短数日で契約・決済まで進めることができます。
「片づけが終わっていない」「建物が古い」「住んでいた方が高齢で室内に手が入っていない」などの事情があっても、まずはそのままご相談ください。
そして、「すぐにでも現金が必要」という場合にも、買取は非常に有効です。
たとえば、急な転勤や離婚、介護施設への入居など、売却の理由は人によってさまざまです。
こうした状況では、売却までのスピードが重要になりますが、当社では最短即日で査定結果をお伝えし、早期契約・現金化をサポートしています。
さらに、売主さまが「遠方に住んでいて現地に行けない」という場合でもご安心ください。
オンラインや電話での相談、郵送による手続きにも対応しているため、物理的な距離のハードルを感じることなく、売却手続きを進めることができるのです。
そのほか、すべての不動産が必ずしも買取対象になるとは限りませんが、任意売却案件、擁壁工事や土留工事等が必要な案件も実績があります。
そのため、「他社では難しいと言われた」「対応を断られた」という場合でも、諦める前に一度ご相談いただく価値は十分にあります。
ぜひお気軽にお問い合わせください！！

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まとめ

不動産の売却は、悩みや不安、期待など、様々なお気持ちはつきものです。
ですが、「買取」という方法を知っておくだけで、手間をかけずにスムーズな売却が実現できることもあります。
「空き家の処分に困っている」「売れるか不安」「すぐにでも現金化したい」そんな方は、ぜひ一度、私たちにご相談ください。
仙台市青葉区の地域情報と豊富な実績をもとに、お客様一人ひとりに寄り添った提案をさせていただきます。

ポイント！！

「買取」については、不動産会社が仲介で介入されていない、直接の買取の事を指します。

①売主様　→　仲介業者　→　不動産買取業者　では無く、②売主様　↔　不動産買取業者の様に、直接やり取りをされる場合となります。上記①では仲介とあまり変わりはありません。

コチラの記事も参考にして見て下さい。

①株式会社ふぁみりあの不動産買取について！！→https://www.familiar-co.com/blog/entry-540412/

②株式会社ふぁみりあの「不動産買取」について！！→https://www.familiar-co.com/blog/entry-444227/