サービス内容

【不動産無料査定+不動産販売活動】

査定(新)

「ご所有の不動産を売却した場合の金額を知りたい」「金額次第では売却を検討したい」「住替えをしたいけど、今ある住宅ローンと住宅を売却した場合の金額で相殺出来るのか相談をしたい」など、もちろん不動産の査定は無料で行わせて頂いております.又、もちろん「秘密厳守」にてご対応させて頂きます。

不動産の査定方法に関しましては様々な観点からの価格算出方法がございます。例えば、「固定資産税評価額から算出する方法」「実際に近隣周辺にてお取引されております価格(実勢流通価格)を基に算出する方法」「現在を含め、将来収益を生出す事までを想定して算出する方法」「建築物の法定耐用年数や経済耐用年数から算出する方法」など様々な価格算出方法がございますので、査定させて頂きますご案件ごとに、最適な方法にてご提案をさせて頂きますので、お気軽にお尋ね下さい。又、不動産ご売却にあたりまして、ご案件ごとに売主様へご注意頂く点も異なってまいりますので、当社【不動産売却専門会社】と言う観点からもお話をさせて頂きます。

 

 

【不動産無料買取査定+不動産買取】

不動産買取

当社は、不動産の買取にも、積極的に力を入れております!!

「早急に不動産を現金化したい」「周囲にばれないように不動産を売却したい」「一般の方に不動産を売却するのは後々の事を考えると怖い」「業者の方が話が早く、後々の事を考えると気持ちが楽」などなど、様々なご要望にお応え致します。土地、中古戸建、中古マンションや収益物件など不動産の買取案件も当社は積極的におこなっておりますので、お気軽にご相談下さい!!又、現在他の業者さんで不動産買取の話が進んではいるが、まだ契約前の為、セカンドオピニオンとしての意見も聞いてみたい!!現在他の不動産会社さんからご提示されております諸条件や金額に関しても、比較をしてみたいと言う売主様も是非当社にご一報下さい!!もちろん秘密厳守、迅速に対応させていただきます。

【不動産買取に関するQ&A】例

 

① Q:これから不動産の相続をする予定なのですが、遺産分割協議から相続登記、不動産のお引渡しまで大分

     時間がかかってしまう可能性があるのですが、その点はお待ちいただけますか?時間がかかる案件だと

     不動産の買取は難しいとお聞きしたのですが?

  A:はい大丈夫です。売主様の諸事情も顧慮させて頂きまして、お話を進めて参りたいと思います。

 

② Q:不動産会社での買取となると相場よりも安くなるって本当ですか?

  A:一般のお客様向けに販売する価格よりは安くなってしまいますが、もちろんメリットの方も大きくござ

     います。不動産の状況や、案件事に異なってはまいりますが、おおよそ市場価格の6割~7割が不動産買

     取の目安となります。

 

③ Q:不動産会社で買取ってもらうメリットって何?

  A:はい、一般のお客様とのお取引とは違い、お取引中、お引渡し後のトラブルがほとんどございません。

     やはり、不動産取引におきましては、引渡し後に何か発覚するケースや、一般個人のお客様の想定外の

     問題が発覚するケースも多くございますが、不動産会社での買取のケースであれば、そう言う事を見越

     しての買取となりますので、トラブルとなるケースはほとんどございません。

 

④ Q:時間をかけずに、短期間で現金化したのですが大丈夫ですか?

  A:はい大丈夫です。売主様のご事情を考慮して調整させて頂きます。

 

⑤ Q:荷物を捨てるのが大変なので、建物内に残置物がある状態でも大丈夫ですか?

  A:はい大丈夫です。必要な物だけお持ちになって、不要な物はそのままでも大丈夫です。

 

 

 

 

【不動産相続に関するご相談】

相続に関するご案件のご相談も年々と増えて来ており、現在は数多くご相談を頂いております状況です。様々な諸事情のお客様がいらっしゃいますので、長期的なお話でも大丈夫です。又、ご売却前提では無くご相談だけの場合でも大丈夫です。

当社にて、不動産相続のご相談から1年以上お付き合いをさせて頂いておりますお客様もいらっしゃいます。相続の問題ですと、不動産のご所有者様が既にお亡くなりになってしまわれており、遺産分割協議等にお時間がかかってしまわれるケースや、遺産分割協議等でご親族の方々と親族間内でトラブルになってしまわれているケースなどもあり、様々なケースが想定されます。

先日も新たに相続による不動産ご売却のご相談を頂きまして、不動産ご所有者様が随分前にお亡くなりになっており、不動産所有者の名義を変える事も無く10年以上が経過。今回相続される方が2名様なのですがどちらも高齢と言う事もあり、不動産を売却し、施設に入る為の資金にしたいと言う経緯のご内容でした。しかし、遺産分割協議費から相続登記費用、確定測量費用などなど売却をするにあたり、先行でかかる費用を捻出して頂くと言う事も難しいとの事でしたので、当社にて各先生方に費用のお支払いの件も相談させて頂き、司法書士の先生をご紹介させて頂きまして、遺産分割協議から、相続登記。土地家屋調査士による確定測量から、土地分筆登記など全てを一括してご対応させて頂きまして、ご売却金額方より全ての費用をご清算して頂くと言うケースでした。ご案件ごとに様々な諸事情がおありになられるかと思いますので、どのようなご案件でも結構ですので、一度お気軽に我々にご相談下さい。

相続

 

 

【不動産に関する税金のご相談】

税務署

「不動産ご売却の際に関する税金」「不動産ご購入の際に関する税金」など、不動産に関する税金等のご相談も無料にて承っております。中々不動産売買に関連する税金に関しましては、インターネットや税金の本などを見られても、専門的な用語ばかりで「わかりにくい」と言うのが現実ではないかと思います。又、不動産に関する税に関しましては、実務的な要素を踏まえますと、更に複雑になってまいりますので、お客様の各ご質問には丁寧に当社スタッフがお答えさて頂きます。その他の税金や、一歩踏み込んだより専門的知識が必要な税金問題等に関しましてのご相談に関しましては、当社提携の「税理士の先生」をご紹介させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。

 

 

【任意売却に関するご相談】

当社の方では、任意売却に関するご相談から、実際に任意売却をされますお客様の代行などもさせて頂いております「債権者の方々とのお話合」から「不動産のご売却」その後のフォローやバックアップ等もさせて頂いております。もちろん「秘密厳守」にてご対応させて頂きますので、とりあえずお話を聞いてみたいと言うお客様でもお気軽にご相談下さい。

 

任意売却最新

 

 

【不動産のリフォームに関するご相談】

リフォーム流れ

リフォーム会社って非常に数多く存在していて何処に相談したら良いのかわからない。リフォーム会社として出ている会社に相談したら良いのか?直接ハウスメーカーに相談したら良いのか?又、「相談したらしつこく営業されそうで嫌だし」「実際に依頼してみないとどう言う業者なのかわからない」「業者の対応が雑だったら嫌だな」「依頼はしたものの、はたして仕上がりの面では大乗なのか?」「信用できる業者なのか?」「金額としては相場よりも高くとられたりしないのか?」「アフターフォローはしてもらえるのだろうか?」などなど様々なご不安はございませんか?通常のリフォーム会社や、ハウスメーカーでの仕組みと致しましては、リフォーム会社やハウスメーカーと言われる会社自体では実際にリフォームなどの工事はされず、基本的には提携している各案件事に各業者への外注工事がほとんどです。実際にはリフォームの窓口となり、請負契約~現場の管理、契約金の回収などまでを行います。各業者からの見積もりに対して、実際の工事価格に3割~5割、それ以上の利益を上乗せしてお客様へ提出されております。又、業者によりましては資金回収をメインとして、現場管理すらもままならいリフォーム業者も多く存在します。しかし、実際に

はお請負契約を締結し、依頼をしてみないとわからないと言うのが現実です。

当社の方では、自社案件を実際に施工して頂いき「施工・価格・対応・アフターフォロー」の「4つ」に自信のある、当社自体でもまたお願いをしたいと思えた業者だけを直接お客様へご紹介させて頂いております。そうする事で「当社で自信を持ってご紹介出来る」「お客様の安心につながる」「お客様のリフォーム費用のコストを抑える」事などにもつながります。お気軽にお尋ねください

リフォーム新

 

 

【空家の窓口】空家・空地の不動産管理サービス

空家・空地管理サービス

当社、株式会社ふぁみりあでは新たなサービスと致しまして「遠方にお住まいで中々空家、空地の管理が難しい」「多忙で空家・空地の管理が出来ずそのまま」と言うご所有者様向けに、

【空家の窓口】空家・空地の不動産管理業務をスタート致しました。管理料の方も、皆様の家計の負担にならない様、月々3,500円(税込)とさせて頂いております。

現在、社会問題となって来ております空家問題。中には特定空家に認定されてしまい固定資産税が6倍にもなってしまわれたと言う方も少ないくないのではないでしょうか?又、県外にお住まいで中々管理が出来ず、建物の老朽化が進んでしまっていたり、毎年梅雨時期~夏場には雑草が伸びて虫(蚊)などが異常に出てしまっていたり、動物などの棲み処になってしまい衛生状況などが劣悪など、様々な事がございます。

いずれご使用になられるにしても、ご売却されるにしても、適正な不動産の管理を行う事が、ご近所の方々と良好な関係を作り、後々活かす事にも繋がってくるのではと当社は考えます。

空家・空地管理の詳細